Huis verkopen onder WOZ waarde

Een woning verkopen onder de WOZ waarde: mag dat?

Wil je je huis verkopen voor minder dan de WOZ-waarde? Dit is in sommige situaties toegestaan, maar het kan gevolgen hebben. In dit artikel ontdek je wanneer en hoe je een huis onder de WOZ-waarde kunt verkopen. We bespreken ook de belastingimplicaties bij verkoop aan familie of derden.

Wat is de WOZ-waarde van een woning?

De WOZ-waarde is de waarde van je woning, jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum voor deze waardebepaling is 1 januari van het voorgaande jaar. Bij de vaststelling kijkt de gemeente naar factoren zoals ligging, oppervlakte, inhoud en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Deze waarde wordt gebruikt voor het berekenen van belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb) en inkomstenbelasting.

Waar kijkt de gemeente naar bij de WOZ-waarde?

Bij het bepalen van de WOZ-waarde houdt de gemeente rekening met verschillende factoren. Denk hierbij aan de locatie van de woning, de grootte, het bouwjaar en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. De staat van onderhoud wordt echter vaak niet meegenomen in deze beoordeling. Wil je weten of de vastgestelde waarde klopt? Dan kun je hier binnen zes weken bezwaar tegen maken.

Wat is het verschil tussen WOZ-waarde en marktwaarde?

De WOZ-waarde is een schatting van de gemeente en kan afwijken van de marktwaarde. De marktwaarde is wat een koper bereid is te betalen voor je huis en wordt bepaald door vraag, aanbod en de staat van het huis. WOZ-waarden lopen vaak achter op de markt, omdat ze op basis van het voorgaande jaar worden vastgesteld.

Huis verkopen onder de WOZ waarde Belastingdienst

In Nederland is het niet verboden om een woning onder de WOZ-waarde te verkopen. De wet schrijft hier niets over voor. Wel is het belangrijk om te letten op aan wie je verkoopt. Verkoop aan familie, vrienden of kennissen onder de WOZ-waarde kan door de Belastingdienst worden aangemerkt als een schenking, wat fiscale gevolgen kan hebben. Als je echter verkoopt aan een derde partij, zoals een organisatie als ikwilvanmijnwoningaf, dan is er vanuit de Belastingdienst geen probleem. De transactie wordt dan beschouwd als een gewone zakelijke verkoop, zonder schenkingsaspect. Neem hiervoor nu contact op.

Kan een huis onder de WOZ-waarde getaxeerd worden?

Ja, het is mogelijk dat een huis voor een lagere marktwaarde wordt getaxeerd dan de WOZ-waarde, bijvoorbeeld als er achterstallig onderhoud is. Een taxateur kijkt naar de actuele staat van de woning en de markt, wat kan resulteren in een lagere waarde dan de WOZ-waarde. Voor een snelle verkoop kun je ook contact opnemen met ikwilvanmijnwoningaf.

Mag je een huis onder de WOZ waarde verkopen?

Je kunt je huis in principe voor elke prijs verkopen, zelfs onder de WOZ-waarde. Maar wees voorzichtig: de Belastingdienst houdt de verkoopprijzen van woningen nauwlettend in de gaten. Verkoop je je huis voor een aanzienlijk lagere prijs dan de WOZ-waarde, met name aan een familielid of bekende, dan kan de Belastingdienst dit als een schenking beschouwen.

In welke situaties is verkopen onder de WOZ waarde verstandig?

Een woning verkopen onder de WOZ-waarde kan in bepaalde situaties een verstandige keuze zijn, vooral wanneer je snel van de woning af wilt. Hier zijn enkele scenario’s waarin dit voordelig kan zijn:

1. Snelle verkoop bij financiële nood

Als je in financiële problemen zit, zoals een dreigend faillissement of het niet kunnen betalen van de hypotheek, kan een snelle verkoop van je huis noodzakelijk zijn om verdere schulden of beslaglegging te voorkomen. Door de woning onder de marktwaarde, of zelfs de WOZ-waarde, aan te bieden, vergroot je de kans dat kopers sneller toehappen. In deze situatie kan het beter zijn om een lagere prijs te accepteren dan te wachten op een ideale koper en risico te lopen op oplopende schulden.

2. Marktomstandigheden

Soms is de vraag naar woningen in een bepaalde regio lager, bijvoorbeeld door economische omstandigheden of veranderingen in de buurt, zoals leegstand of achteruitgang van voorzieningen. Als de woningmarkt in jouw omgeving zwak is, kan het slim zijn de woning onder de WOZ-waarde te verkopen om het aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Dit kan je helpen om een lange verkoopperiode te vermijden, wat extra kosten zoals dubbele woonlasten kan besparen.

3. Oudere of slecht onderhouden woning

Als je woning in slechte staat verkeert of flink verouderd is, kunnen kopers afgeschrikt worden door de kosten voor renovatie of onderhoud. In dat geval kan het verstandig zijn om de prijs te verlagen en onder de WOZ-waarde aan te bieden, zodat je de woning aantrekkelijker maakt voor mensen die bereid zijn te investeren in verbouwing. Een lagere vraagprijs kan deze risico’s voor de koper compenseren.

4. Familieoverdracht

In situaties waarin je de woning aan een familielid of bekende wilt verkopen, bijvoorbeeld aan een kind dat nog geen eigen huis heeft, kan een lagere verkoopprijs een bewuste keuze zijn. Hoewel de Belastingdienst dit mogelijk als schenking kan zien, kan het toch voordelig zijn, zeker als je binnen de jaarlijkse vrijstelling voor schenkingen blijft of bereid bent schenkbelasting te betalen. Het is belangrijk om hierbij advies in te winnen bij een notaris of fiscalist.

5. Woning met juridische of administratieve problemen

Als er juridische complicaties zijn, zoals erfpacht, achterstallige betalingen of disputen met buren of gemeente, kan de verkoop van een woning lastiger zijn. Door de woning onder de WOZ-waarde te verkopen, kan je potentiële kopers motiveren om deze risico’s te accepteren, omdat ze weten dat ze een ‘deal’ krijgen in ruil voor deze onzekerheden.

Conclusie voor huis verkopen onder WOZ waarde:

Huis verkopen onder WOZ-waarde kan verstandig zijn in situaties waarin snelheid, marktomstandigheden of de staat van de woning je dwingen om flexibel te zijn met de prijs. Hoewel het risico op schenking belasting kan meespelen bij verkoop aan bekenden of familie, kan dit door goede voorbereiding en advies vaak worden gemitigeerd. Het is echter altijd belangrijk om de lange termijn gevolgen goed af te wegen, bijvoorbeeld het verlies van vermogen of de invloed op je financiële positie. Vraag altijd advies

Voorbeeld uit de praktijk

Kees koopt in Breda een woning en verhuurt deze aan zijn dochter. Op een gegeven moment wil zijn dochter de woning kopen. Echter, Kees loopt tegen een probleem aan: hij kan niet aantonen dat de woning op de vrije markt aan de hoogste bieder is verkocht. Hierdoor loopt Kees het risico dat de Belastingdienst de verkoop beschouwt als een verkapte schenking, met mogelijke fiscale gevolgen. Dit probleem zou hij niet hebben gehad als hij de woning had verkocht aan ikwilvanmijnwoningaf.nl, waar hij beter een zakelijke deal tot stand had kunnen brengen zonder gedoe met schenkingsregels.

Note:

Raadpleeg altijd een expert of adviseur voordat je op basis van deze informatie actie onderneemt of besluit iets na te laten! Je huis verkopen onder WOZ waarde? Wil je snel verkopen zonder gedoe, neem dan nu contact met ons op.