Huurbevriezing brengt woningcorporaties in problemen

September 2025 – Meer dan de helft van de woningcorporaties dreigt al tijdens deze kabinetsperiode in de knel te komen door de tijdelijke huurbevriezing die in de voorjaarsnota is afgesproken. Hierdoor zien corporaties zich genoodzaakt hun plannen voor nieuwbouw en verduurzaming van sociale huurwoningen vanaf 2027 fors terug te schalen.

Dit blijkt uit een analyse van de stichting Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), de instantie die garant staat voor bijna 100 miljard euro aan leningen van corporaties. Dankzij deze garantie kunnen woningcorporaties tegen lagere rente geld lenen. Volgens het WSW heeft de huurbevriezing een flinke invloed op de kasstromen, waardoor investeringsprojecten onder druk komen te staan.

Liesbeth Spies, voorzitter van brancheorganisatie Aedes, benadrukt dat de cijfers van het WSW duidelijk laten zien wat de directe gevolgen zijn van het beleid. Volgens haar brengen de plannen om de huren in 2025 en 2026 te bevriezen niet alleen de investeringsmogelijkheden van circa 140 corporaties in gevaar, maar ondermijnen ze ook het vertrouwen in het borgstelsel. Aedes roept het kabinet daarom met klem op om de huurbevriezing te heroverwegen.

Voor de gemiste huurinkomsten is door de coalitie beperkt budget gereserveerd: slechts 1,1 miljard euro over een periode van drie jaar. Volgens woonminister Mona Keijzer (BBB), die niet betrokken was bij de onderhandelingen, zal de investeringsruimte van de corporatiesector de komende tien jaar met zo’n 35 miljard euro afnemen. De gevolgen van de huurbevriezing werken op de lange termijn door: de kasstromen van corporaties nemen structureel af en de waarde van hun vastgoed daalt mee. Keijzer gaf aan dat ze deze afspraak liever op een andere manier had ingevuld.