Beleggingspand Verkopen? Direct Bod & Verkoopzekerheid

Bent u de eigenaar van een verhuurde woning, een studentenhuis, een winkelpand met bovenwoning of een complete vastgoedportefeuille en overweegt u verkoop? Dan bevindt u zich in een snel veranderende markt. Wij bieden particuliere en zakelijke vastgoedbeleggers een discrete, snelle en betrouwbare exit-strategie zonder makelaarskosten, ingewikkelde financieringsvoorbehouden of onzekere verkoopperiodes.

Verkoopzekerheid & Rust: Wij kopen verhuurde panden in hun huidige staat over (as-is), inclusief zittende huurders. U geniet direct van financiële zekerheid zonder lastige onderhandelingen, bezichtigingsonrust voor huurders of leegstandsrisico’s.

Waarom beleggers nu hun verhuurde pand verkopen

De Nederlandse woningmarkt is voor particuliere vastgoedbeleggers de afgelopen jaren ingrijpend veranderd. Steeds meer beleggers kiezen ervoor om (een deel van) hun portefeuille te liquideren of versneld af te stoten. De belangrijkste redenen hiervoor zijn:

1. Fiscale druk in Box 3: De forse stijging van de forfaitaire rendementsheffing in Box 3, in combinatie met de beperkte aftrekbaarheid van hypotheekrente, zet het nettorendement van particuliere verhuur zwaar onder druk.
2. Wet betaalbare huur & WWS-puntensysteem: Door de uitbreiding van het woningwaarderingsstelsel naar het middensegment vallen veel vrije-sectorwoningen terug naar gereguleerde huurprijzen, waardoor de inkomsten niet langer opwegen tegen de exploitatiekosten.
3. Overdrachtsbelasting van 10,4%: De hoge overdrachtsbelasting voor beleggers belemmert de doorstroom op de particuliere beleggersmarkt.
4. Onderhouds- en verduurzamingsverplichtingen: Strengere energielabel-eisen en stijgende bouwkosten maken noodzakelijk onderhoud steeds kapitaalintensiever.

Uw opties bij het verkopen van een beleggingspand

Wanneer u besluit om uw verhuurde vastgoed af te stoten, heeft u grofweg drie mogelijkheden:

Optie 1: Uitponden (wachten tot huurders vertrekken)

U wacht tot de huidige huurder de huurovereenkomst opzegt om de woning vervolgens leeg op Funda te verkopen. Dit kan een hogere verkoopopbrengst opleveren, maar kan jaren duren. Ondertussen blijven de vermogensbelasting in Box 3 en het leegstandsrisico voor uw rekening.

Optie 2: Verkopen via een reguliere bedrijfsmakelaar

U schakelt een makelaar in om het pand in verhuurde staat aan te bieden. Dit brengt substantiële makelaarscourtage met zich mee (vaak 1,5% tot 2% exclusief btw), vereist dat potentiële kopers door het pand lopen en hangt af van externe bankfinanciering van de koper.

Optie 3: Direct verkopen aan ikwilvanmijnwoningaf.nl

Wij kopen het beleggingspand direct aan voor eigen portefeuille met eigen middelen. U betaalt € 0 makelaarscourtage, hoeft geen bezichtigingscircus voor uw huurders te organiseren en ontvangt binnen 24 uur een definitief bod zonder financieringsvoorbehoud.

Verkoop in verhuurde staat: Goed voor u én uw huurder

Veel verhuurders maken zich zorgen over wat er met hun huurders gebeurt bij een verkoop. In Nederland geldt het wettelijke principe: koop breekt geen huur (artikel 7:226 BW). Dit betekent dat:

• Alle bestaande rechten, verplichtingen en afspraken uit de huurovereenkomst 1-op-1 overgaan op ons als nieuwe eigenaar;
• Huurders niet bang hoeven te zijn voor plotselinge ontruiming of beëindiging van hun huurcontract;
• Wij de lopende huurbetalingen en borgstellingen correct en transparant verrekenen via de notaris.

Hoe verloopt het verkooptraject bij ons?

1. Vrijblijvende aanmelding: U vult ons contactformulier in met de basisgegevens van het pand (locatie, huurstroom, energielabel en WOZ-waarde) of belt ons direct op 040 244 17 06.
2. Snelle analyse & Bod binnen 24 uur: Wij beoordelen het object discreet op basis van actuele marktreferenties en brengen binnen 24 uur een vrijblijvend bod uit.
3. Discrete bezichtiging: In overleg voeren we één discrete inspectie uit, zonder ruchtbaarheid of onrust voor de omgeving.
4. Koopovereenkomst & Notaris: Bij akkoord stellen we de akte op en prikken we samen een transportdatum bij een onafhankelijke notaris. U bepaalt zelf wanneer de overdracht plaatsvindt.

Of het nu gaat om een appartement zonder actieve VvE, een klushuis met achterstallig onderhoud, of een verhuurd woonhuis: wij zorgen voor een zorgeloze en zekere overdracht.

Wilt u direct weten wat wij voor uw beleggingspand kunnen bieden? Vraag direct een gratis en vrijblijvend bod aan.