Huizenprijzen onder druk door toestroom van voormalige huurwoningen

De gemiddelde huizenprijs is in het eerste kwartaal van 2025 gedaald naar €473.000 – een afname van 1,8% ten opzichte van het kwartaal ervoor. Deze daling wordt vooral veroorzaakt door de verkoop van een groot aantal voormalige huurwoningen die nu op de koopmarkt verschijnen. Zonder die verkochte huurhuizen zouden de prijzen nagenoeg gelijk gebleven zijn, zo blijkt uit cijfers van makelaarsorganisatie NVM.

Meer beweging op de woningmarkt

In totaal wisselden 34.000 woningen van eigenaar via NVM-makelaars, een stijging van 13% ten opzichte van begin 2024. Vooral appartementen waren populair: twee derde van de verkochte woningen bestond uit appartementen, een duidelijk teken dat de markt verschuift.

Grote invloed van huurwoningen op huizenprijzen

Momenteel is één op de vijf verkochte woningen een voormalige huurwoning. In grote steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Haarlem loopt dat zelfs op tot twee op de vijf. Deze woningen worden gemiddeld verkocht voor €404.000 – flink minder dan de €473.000 voor reguliere woningen. Hierdoor ontstaat een drukkend effect op de gemiddelde huizenprijs.

Beleggers stappen uit, verkoopgolf zet door

Beleggers trekken zich steeds vaker terug van de woningmarkt vanwege strengere regels, hogere belastingen en het verdwijnen van tijdelijke huurcontracten. Ze maken van de gelegenheid gebruik om hun winst te verzilveren door woningen te verkopen zodra huurders vertrekken. In sommige gevallen krijgen huurders de kans om hun woning zelf te kopen, een proces dat ook wel ‘uitponden’ wordt genoemd.

Ondanks de daling in gemiddelde verkoopprijs wordt nog altijd twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht. De woningmarkt blijft dus krap, al is er sprake van verschuivingen binnen segmenten.

Groeiend aandeel appartementen

Appartementen winnen snel terrein op de woningmarkt. Waar vijf jaar geleden minder dan 20% van de verkochte woningen een appartement was, is dat inmiddels gestegen tot meer dan een derde. Ook bij nieuwbouw is deze trend zichtbaar: begin 2025 bestond 46% van de nieuwbouwwoningen uit appartementen. Gemeenten stimuleren binnenstedelijk en betaalbaar bouwen, wat deze toename verklaart.

Veel appartementencomplexen die oorspronkelijk bedoeld waren voor de verhuur, komen nu alsnog beschikbaar voor verkoop. Dit leidt tot veranderingen in de gebieden waar woningkrapte het grootst is.

Van Randstad naar regio: krapte verschuift oostwaarts

Opvallend is dat de grootste woningkrapte zich dit kwartaal niet meer in de Randstad bevindt, maar juist in het oosten van Nederland. In provincies zoals Gelderland en Overijssel is het aantal beschikbare woningen opvallend laag. Een uitzondering vormt de stad Utrecht, waar het woningaanbod minder snel stijgt dan in de rest van de grote steden.

Beleid in de maak om huurmarkt te beschermen

Minister Mona Keijzer heeft aangegeven maatregelen te willen nemen om te voorkomen dat te veel huurwoningen verdwijnen naar de koopmarkt. De exacte invulling van deze plannen wordt later deze maand bekendgemaakt. In Den Haag gaan stemmen op om het tijdelijke huurcontract van twee jaar weer in te voeren, wat verhuurders mogelijk iets meer ademruimte geeft. Woonorganisaties uiten hierop echter felle kritiek.

Zelf je huis verkopen in Nederland? Kies voor snelheid en gemak

Overweeg je om je huis te verkopen in Nederland – bijvoorbeeld vanwege veranderde regelgeving of omdat u als belegger uitstapt? Bied dan uw woning aan via de huizenopkoper van Nederland:
ikwilvanmijnwoningaf.nl. Hier ontvangt u direct een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten of langdurige verkoopprocessen. Ook voormalige huurwoningen kunnen snel en eenvoudig verkocht worden.