Nieuwe cijfers van het CBS laten zien dat betaalbare nieuwbouw vooral terechtkomt bij huurders met een laag inkomen.

April 2026 – Nieuwe cijfers van het CBS laten zien dat betaalbare nieuwbouw vooral terechtkomt bij huurders met een laag inkomen. Nieuwe koopwoningen gaan juist vooral naar huishoudens met een hoog inkomen. Daarmee blijft kopen voor veel mensen lastig, ook wanneer woningen volgens het beleid als betaalbaar worden gezien.

CBS: betaalbare nieuwbouw vooral voor mensen met laag inkomen

Uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat goedkope nieuwbouwwoningen vooral terechtkomen bij huurders met een laag inkomen. Het gaat dan met name om nieuwe corporatiewoningen. Nieuwe koopwoningen worden daarentegen vooral bewoond door huishoudens met een hoger inkomen.

Volgens het CBS woonden begin 2024 ongeveer 121 duizend mensen in 57 duizend nieuwbouwwoningen waarvan bekend is of deze in de categorie betaalbaar vallen. Sinds 2019 kwamen er jaarlijks tussen de 52 duizend en 58 duizend particulier bewoonde nieuwbouwwoningen bij. Het grootste deel daarvan bestaat uit koopwoningen, gevolgd door private huurwoningen en corporatiewoningen.

Koopnieuwbouw blijft vaak te duur voor lage inkomens

Hoewel er veel wordt gesproken over betaalbare nieuwbouw, blijkt uit de cijfers dat nieuwe koopwoningen lang niet altijd bereikbaar zijn voor huishoudens met een laag of middeninkomen. Bij nieuwe koopwoningen valt minder dan een derde in de goedkopere categorie. Bij corporatiewoningen is dat beeld heel anders: vrijwel alle nieuwe corporatiewoningen vallen volgens het CBS wel in de betaalbare categorie.

Dat laat zien dat betaalbare nieuwbouw vooral via woningcorporaties beschikbaar komt. Voor mensen die willen kopen, blijft nieuwbouw vaak duur. Zeker starters, alleenstaanden en middeninkomens lopen daardoor tegen grenzen aan. Zij verdienen soms te veel voor sociale huur, maar kunnen tegelijkertijd moeilijk een koopwoning financieren.

Nieuwe koopwoningen vooral naar hoge inkomens

Het CBS meldt dat nieuwe koopwoningen vooral worden gekocht door huishoudens met een hoog inkomen. In de periode 2019 tot en met 2024 ging jaarlijks tussen de 58 en 66 procent van de nieuwe koopwoningen naar huishoudens met een hoog inkomen.

Bij nieuwe corporatiewoningen ligt dat juist anders. Deze woningen worden vooral verhuurd aan huishoudens met een laag inkomen. Volgens het CBS gaat het jaarlijks om ruim 80 procent van de nieuwe corporatiewoningen. Nieuwe huurwoningen van particuliere verhuurders komen vooral terecht bij huishoudens met lage en middeninkomens.

Middeninkomens blijven in een lastige positie

Voor middeninkomens blijft de woningmarkt ingewikkeld. Uit de cijfers blijkt dat middeninkomens relatief vaak in nieuwe koopwoningen terechtkomen, maar ook dat een groot deel aangewezen blijft op particuliere huur. Die particuliere huur is vaak duur, terwijl de stap naar kopen moeilijk blijft door hoge woningprijzen, strengere financieringseisen en stijgende woonlasten.

Daarmee blijft er een groep huishoudens over die tussen wal en schip valt. Ze komen niet altijd in aanmerking voor sociale huur, maar hebben ook niet altijd voldoende financiële ruimte om een woning te kopen. Vooral in populaire regio’s zorgt dat voor extra druk op de bestaande woningmarkt.

Particuliere huurders betalen relatief veel

Een opvallend punt uit de CBS-cijfers is dat bewoners van nieuwe private huurwoningen gemiddeld een groot deel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten. Bij hooggeprijsde particuliere huurwoningen kon dit in 2024 oplopen tot 41 procent van het inkomen.

Voor bewoners van nieuwe koopwoningen liggen de woonlasten naar verhouding lager. Dat verschil maakt duidelijk waarom particuliere huur voor veel mensen een dure tussenoplossing is. Men betaalt maandelijks veel, maar bouwt geen vermogen op zoals bij een koopwoning.

Ouderen met laag inkomen soms toch in dure koopwoning

Het CBS ziet ook dat dure nieuwbouwkoopwoningen soms worden gekocht door huishoudens met een laag inkomen. In die gevallen gaat het vaak om oudere bewoners. Zij hebben op papier misschien een lager inkomen, maar beschikken regelmatig over meer vermogen, bijvoorbeeld uit de verkoop van een eerdere woning.

Dat verklaart waarom een laag inkomen niet altijd betekent dat iemand geen dure woning kan kopen. Vermogen speelt op de woningmarkt een steeds grotere rol. Wie overwaarde heeft opgebouwd, kan makkelijker doorstromen dan iemand die alleen afhankelijk is van inkomen en hypotheekruimte.

Wat betekenen deze cijfers voor verkopers?

De cijfers van het CBS gaan over nieuwbouw, maar zeggen ook iets over de bredere woningmarkt. Wanneer nieuwe koopwoningen vooral bereikbaar zijn voor hogere inkomens, blijft de druk op bestaande woningen groot. Veel kopers zoeken daardoor verder op de bestaande markt, terwijl andere huishoudens juist langer blijven huren.

Voor verkopers betekent dit dat de markt nog steeds kansen biedt, maar ook dat niet iedere koper zomaar kan doorpakken. Financiering, inkomen, rente en woonlasten spelen een grote rol. Een koper kan enthousiast zijn, maar uiteindelijk toch afhaken als de hypotheek niet rondkomt of de maandlasten te hoog blijken.

Huis verkopen zonder onzekerheid?

Wie zijn woning wil verkopen, kan kiezen voor een traditioneel verkooptraject via een makelaar. Dat kan interessant zijn wanneer u de hoogste prijs uit de markt wilt halen en de tijd heeft om bezichtigingen, onderhandelingen en financieringsvoorbehouden af te wachten.

Maar niet iedere verkoper wil of kan daarop wachten. Soms is snelheid belangrijker dan het maximale bedrag. Denk aan een woning uit een erfenis, een verhuurde woning, een woning met achterstallig onderhoud, een beleggingspand of een situatie waarin u snel duidelijkheid wilt.

In dat geval kan een directe verkoop aan een woningopkoper voor een snelle verkoop van uw huis een goed alternatief zijn.

Bij ikwilvanmijnwoningaf.nl verkopen huiseigenaren hun woning rechtstreeks aan een ervaren koper. Dat betekent geen langdurig verkooptraject, geen reeks bezichtigingen en geen onzekerheid over de financiering van een koper. U ontvangt duidelijkheid, maakt afspraken in overleg en bepaalt zelf of directe verkoop bij uw situatie past.

Snel duidelijkheid over uw woning of beleggingspand?

Wilt u weten of directe verkoop voor uw woning of beleggingspanden interessant is? Dan kunt u vrijblijvend contact opnemen met ikwilvanmijnwoningaf.nl. Wij beoordelen uw woning discreet en duidelijk, zodat u snel weet waar u aan toe bent.

Bron: dit artikel is geschreven naar aanleiding van de CBS-publicatie “Goedkopere nieuwbouw vooral voor mensen met laag inkomen” van 21 april 2026.