Woningzoekenden Hebben Meer Keuze: Prijsstijging Vlakt Af

De Nederlandse koopwoningmarkt verandert merkbaar. Na jaren van extreme krapte en torenhoge overbiedingen krijgen woningzoekenden weer wat meer lucht. Er staan meer huizen te koop, kopers hebben minder last van concurrentie en bieden minder vaak blindelings boven de vraagprijs.

Tegelijkertijd vlakt de stijging van de huizenprijzen voor het achtste kwartaal op rij af. Landelijk stegen de prijzen nog met 1,8% per jaar, maar in sommige regio’s en ten opzichte van het vorige kwartaal is al sprake van een lichte daling.

In dit artikel leest u wat deze veranderingen veroorzaakt en wat dit concreet betekent als u van plan bent uw woning te verkopen.

De belangrijkste cijfers op een rij

Uit de recente kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM en analyses van economen van ING, Rabobank en ABN AMRO vallen een paar duidelijke ontwikkelingen op:

• Meer keuze voor kopers: Een woningzoeker kan nu gemiddeld kiezen uit 2,8 woningen. Een jaar eerder was dat nog 2,3. De zogeheten krapte-indicator daalt daarmee naar het laagste niveau in drie jaar tijd.
• Prijsstijging vlakt af: De gemiddelde verkoopprijs van een woning ligt rond de € 503.000. Op jaarbasis is dat een bescheiden plus van 1,8%, maar per kwartaal daalden de prijzen met 1,3%.
• Verkooptijd loopt op: Een woning staat nu gemiddeld 31 dagen te koop. Dat is langer dan een jaar geleden.
• Vaker prijsverlagingen: Huizen worden op woningwebsites steeds vaker in prijs verlaagd omdat de verkoop niet snel genoeg vlot.

Waarom staan er ineens meer huizen te koop?

Dat het aantal te koop staande woningen toeneemt, heeft twee belangrijke oorzaken:

1. Woningbeleggers verkopen hun huurwoningen

Veel particuliere beleggers kiezen ervoor om hun huurpanden te verkopen zodra een huurder vertrekt. Dit wordt ook wel uitponden genoemd. Door strengere regelgeving rondom de huurmarkt en hogere belastingen in Box 3 levert verhuren minder op. Zonder deze voormalige huurwoningen was de markt nog altijd extreem krap geweest.

2. Vergrijzing buiten de grote steden

De groep mensen van 65 jaar en ouder groeit snel. Veel senioren verkopen hun ruime gezinswoning om gelijkvloers te gaan wonen of te verhuizen naar een zorgwoning. In deze leeftijdsgroep worden veel meer huizen verkocht dan nieuw aangekocht.

Waarom zijn huizenkopers voorzichtiger geworden?

Hoewel er nog altijd genoeg woningzoekenden zijn, gedragen zij zich heel anders dan twee jaar geleden:

1. De hypotheekrente is gestegen: De gemiddelde rente staat ruim 0,8% hoger dan een jaar geleden. Dat klinkt als een klein verschil, maar het heeft grote gevolgen. Kopers kunnen minder geld lenen van de bank en hun maandelijkse hypotheeklasten vallen honderden euro’s hoger uit.
2. Minder overbieden: Kopers nemen weer de tijd voor een tweede bezichtiging. Zij gaan minder snel tot het uiterste met hun bod en onderhandelen vaker over de vraagprijs.
3. Onzekerheid over de economie: Door stijgende kosten voor levensonderhoud en geopolitieke spanningen durven minder mensen maximale financiële risico’s te nemen.

Grote verschillen per woningtype en regio

De markt reageert niet overal op dezelfde manier. Er ontstaat een duidelijke tweedeling:

Gewild: Instapklare woningen en tussenwoningen

Kant-en-klare, goed onderhouden tussenwoningen, hoekhuizen en moderne appartementen blijven populair. Vooral in provincies zoals Drenthe en Noord-Limburg stijgen de prijzen nog stevig door. Op woningen met een gunstig energielabel wordt nog geregeld overboden.

Moeilijker verkoopbaar: Kluswoningen en gedateerde huizen

Huizen waar nog flink in geklust moet worden, blijven veel langer te koop staan. Omdat kopers al te maken hebben met hoge hypotheeklasten, hebben zij weinig spaargeld over voor een dure verbouwing of een nieuwe cv-installatie. Ook schrikken kopers terug voor de hoge tarieven van aannemers en dure bouwmaterialen.

Heeft u een woning met achterstallig onderhoud? Lees dan meer op onze pagina over klushuis verkopen.

Nieuwbouw blijft achter

Nieuwbouwwoningen verkopen op dit moment minder vlot. Dat komt door lange bouwtijden en hoge dubbele lasten tijdens de bouwperiode. Huizenzoekers kiezen daarom liever voor een bestaand huis waar ze direct in kunnen trekken.

Teleurstelling bij verkopers voorkomen

Veel huiseigenaren verwachten nog steeds dat hun woning binnen enkele dagen boven de vraagprijs wordt verkocht. Maar in de huidige markt ontbreekt het soms aan realiteitszin.

Wie zijn huis nu te koop zet via een traditionele makelaar, loopt tegen een aantal situaties aan:

• Minder bezichtigingen: Er komen minder kijkers langs per woning.
• Langere wachttijd: U moet geduld hebben en krijgt te maken met onzekerheid over de doorlooptijd.
• Financieringsvoorbehoud: Steeds vaker ketst een verkoop af omdat de koper de hypotheek bij de bank niet rond krijgt.
• Prijsverlagingen: Wanneer een woning te lang stilstaat op Funda, ontstaat het gevoel dat er iets mis is met het huis, waardoor u alsnog met de prijs moet zakken.

Uw mogelijkheden als u uw huis wilt verkopen

Als huiseigenaar heeft u in de huidige markt verschillende opties:

Zekerheid met directe verkoop via ikwilvanmijnwoningaf.nl

Wilt u niet maandenlang in spanning zitten met bezichtigingen, dubbele woonlasten of onderhandelingen die op het laatste moment afketsen? Dan biedt een rechtstreekse verkoop aan ikwilvanmijnwoningaf.nl uitkomst:

• Binnen 24 uur een definitief bod: U weet meteen waar u aan toe bent.
• Geen financieringsvoorbehoud: Wij kopen met eigen middelen, waardoor de verkoop gegarandeerd doorgaat.
• Verkoop in huidige staat (as-is): U hoeft niets op te knappen of te schilderen. Ook woningen met achterstallig onderhoud of inboedel kopen wij direct op.
• Geen makelaarskosten: U betaalt € 0,- courtage en geen notariskosten.
• Zelf de overdrachtsdatum kiezen: Sleuteloverdracht binnen een week of pas over enkele maanden? U bepaalt het tempo.

Direct een vrijblijvend bod ontvangen?

Wilt u weten wat uw woning waard is in de huidige veranderende markt? Vraag vandaag nog gratis en zonder verplichtingen een bod aan.

Vrijblijvend bod aanvragen →

Bekijk ook onze gerelateerde informatiepagina’s:

• Ontdek onze werkwijze stap voor stap
• Hoe lang duurt het om een huis te verkopen?
• Een verhuurde woning of beleggingspand verkopen
• Huis verkopen bij seniorenverhuizing