Stijgende huizenprijzen en politiek rumoer: dit speelt er op de woningmarkt in 2025

De Nederlandse woningmarkt blijft ook in 2025 volop in beweging. De huizenprijzen zijn dit jaar opnieuw aan het stijgen. Diverse economische en politieke factoren zorgen ervoor dat het voor veel mensen lastig blijft om een woning te kopen of huren.

In vergelijking met 2024 zijn de huizenprijzen met zo’n 7% gestegen. Dat komt onder andere doordat er nog steeds te weinig woningen zijn, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft. Ook de iets gedaalde hypotheekrente en gestegen inkomens zorgen voor extra druk op de prijzen. Voor 2026 wordt een verdere prijsstijging van 3% verwacht.

Opvallend is dat er meer koopwoningen op de markt komen. Veel particuliere verhuurders verkopen hun huurwoningen, mede door veranderingen in belastingregels en strengere regelgeving voor de vrije huursector. Sommigen kiezen ervoor om hun woning via de reguliere markt aan te bieden, terwijl anderen ervoor kiezen om hun huis direct te verkopen aan opkopers of investeerders. Hierdoor zijn in 2024 meer dan 200.000 woningen van eigenaar gewisseld, en ook in 2025 lijkt die trend zich voort te zetten.

Hoewel de overheid streeft naar 100.000 nieuwe woningen per jaar, blijven vergunningprocedures, stikstofbeperkingen en een tekort aan bouwgrond flinke obstakels. De ambitie om 900.000 woningen bij te bouwen vóór 2030 staat daarmee onder druk.

Tegelijkertijd is er veel politieke discussie over de regulering van huurprijzen. Er ligt een wetsvoorstel om ook in de vrije sector maximale huurprijzen op te leggen. Sommige partijen in de Tweede Kamer willen deze regels versoepelen, waardoor verhuurders meer ruimte krijgen voor huurverhogingen. Dat leidt tot zorgen over de betaalbaarheid van huren op de lange termijn.

Voor zowel kopers, huurders als investeerders is 2025 opnieuw een jaar vol uitdagingen én kansen. Of je nu een woning zoekt of juist je woning verkopen wil: wie zich goed voorbereidt en deskundig advies inwint, kan ondanks de krapte toch zijn slag slaan op de woningmarkt.