April 2026 – De Nederlandse woningmarkt lijkt aan het begin van 2026 iets rustiger te worden. Uit nieuwe cijfers van de NVM blijkt dat er meer aanbod op de markt komt, terwijl kopers minder haast lijken te hebben. Ook de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen is gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal.
Huizenmarkt koelt af: meer aanbod, minder haast bij kopers
De Nederlandse woningmarkt lijkt aan het begin van 2026 iets rustiger te worden. Uit nieuwe cijfers van de NVM blijkt dat er meer aanbod op de markt komt, terwijl kopers minder haast lijken te hebben. Ook de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen is gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal. De NVM meldt dat de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2026 uitkwam op €485.000, een daling van 2,7% vergeleken met het kwartaal daarvoor.
Meer keuze voor kopers
Waar kopers de afgelopen jaren vaak snel moesten beslissen, ontstaat er nu wat meer ruimte. Volgens de NVM zijn er gemiddeld minder bezichtigingen per woning en krijgen kopers meer tijd om een beslissing te nemen. Dat betekent niet dat de woningmarkt ineens ruim is, maar de extreme druk lijkt in sommige delen van de markt wel iets af te nemen.
In het eerste kwartaal van 2026 werden via NVM-makelaars ongeveer 34.600 bestaande woningen verkocht. Dat is 27% minder dan in het kwartaal daarvoor. De NVM noemt onder meer een licht gestegen hypotheekrente, lager consumentenvertrouwen en internationale onzekerheid als oorzaken van een voorzichtigere houding bij kopers.
Verkopers merken dat de markt kritischer wordt
Voor woningverkopers betekent dit dat een verkoop niet meer automatisch vanzelf gaat. Vooral woningen met een minder gunstig energielabel, achterstallig onderhoud, een hogere prijsklasse of een minder populaire ligging kunnen langer te koop blijven staan. Ook merkt de NVM dat er iets minder vaak boven de vraagprijs wordt geboden en dat kopers meer onderhandelingsruimte krijgen.
Dat is een belangrijk signaal voor mensen die hun woning willen verkopen. Wie maximale opbrengst wil behalen, kiest meestal voor een verkooptraject via een makelaar en moet rekening houden met bezichtigingen, onderhandelingen en onzekerheid over de uiteindelijke verkoop. Maar niet iedere verkoper wil of kan daarop wachten.
Meer voormalige huurwoningen in de verkoop
Een andere ontwikkeling is dat er meer voormalige huurwoningen te koop komen. Door strengere regels en hogere lasten besluiten sommige verhuurders hun woning te verkopen. Daardoor groeit het aanbod, vooral in bepaalde segmenten. Meer aanbod kan voor kopers gunstig zijn, maar voor verkopers betekent het ook meer concurrentie.
Nieuwbouw: meer aanbod, minder animo
Ook bij nieuwbouw is een opvallende verschuiving zichtbaar. Volgens de NVM zijn in het eerste kwartaal van 2026 circa 5.560 nieuwbouwwoningen verkocht, 16% minder dan een jaar eerder. Tegelijkertijd nam het nieuwe aanbod juist toe. De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouw lag rond de €488.000.
Kopers zijn voorzichtiger door lange bouwtijden, hoge overbruggingskosten en de verhouding tussen prijs en woonoppervlak. Daardoor verloopt de verkoop van nieuwbouwprojecten minder vanzelfsprekend dan voorheen.
Huis verkopen zonder onzekerheid?
Een afkoelende woningmarkt hoeft geen probleem te zijn, maar het vraagt wel om realisme. Niet iedere woning wordt even snel verkocht en niet iedere koper durft in deze markt direct door te pakken. Voor verkopers die vooral zekerheid willen, kan een directe verkoop aan een woningopkoper voor een snelle verkoop van je huis een alternatief zijn.
Bij ikwilvanmijnwoningaf.nl verkopen huiseigenaren hun woning rechtstreeks aan een ervaren koper. Dat betekent geen langdurig verkooptraject, geen reeks bezichtigingen en geen onzekerheid over financiering van een koper. U ontvangt duidelijkheid, maakt afspraken in overleg en bepaalt zelf of directe verkoop bij uw situatie past.
Snel duidelijkheid over uw woning?
Wilt u weten of directe verkoop voor uw woning interessant is? Dan kunt u vrijblijvend contact opnemen met ikwilvanmijnwoningaf.nl. Wij beoordelen uw woning discreet en duidelijk, zodat u snel weet waar u aan toe bent.
Wij kopen woningen in heel Nederland
