Vraag naar vakantiehuizen neemt af maar wat betekend dit voor eigenaren?

April 2026 – De markt voor vakantiehuizen laat duidelijke tekenen van afkoeling zien. Waar recreatiewoningen de afgelopen jaren nog gretig aftrek vonden, groeit het aanbod nu snel en nemen kopers vaker de tijd. Vooral in regio’s waar veel recreatiewoningen tegelijk op de markt komen, verschuift de onderhandelingspositie zichtbaar richting de koper.

Meer aanbod, minder haast en scherpere onderhandelingen

Volgens recente marktinformatie van de NVM zijn in 2025 meer dan 2.700 recreatiewoningen via NVM-makelaars te koop gezet, het hoogste niveau in vijftien jaar. Kopers hebben daardoor meer keuze, onderhandelen scherper en betalen gemiddeld onder de vraagprijs. Ook de verkooptijd ligt met gemiddeld 84 dagen fors hoger dan bij reguliere koopwoningen. Dat zijn signalen van een markt die duidelijk minder heet is dan tijdens en vlak na de coronajaren.

Niet iedere regio beweegt hetzelfde

De afkoeling is niet overal even sterk, maar in enkele regio’s is de omslag al goed zichtbaar. Zeeland springt daarbij in het oog: daar steeg het aanbod sterk, terwijl het aantal transacties terugliep en de prijzen daalden. Tegelijk zijn er ook regio’s waar de markt nog beter standhoudt. Dat betekent dat verkopers van een vakantiehuis niet meer kunnen uitgaan van de brede koopgolf van een paar jaar geleden; locatie, kwaliteit en vooral vraagprijs zijn weer doorslaggevend geworden.

Rendement onder druk door lasten en onzekerheid

Voor veel eigenaren is niet alleen de vraag afgenomen, maar ook het rekensommetje veranderd. Fiscale wijzigingen, onzekerheid rond box 3 en hogere lasten drukken het rendement op recreatief vastgoed. De Belastingdienst vermeldt dat voor een vakantiewoning in box 3 in 2026 wordt gerekend met een fictief rendement van 6,00%, tegenover 5,88% in 2025. Daarnaast geldt sinds 1 januari 2026 voor logies in vakantiebestedingsbedrijven het btw-tarief van 21%. Dat maakt verhuren voor een deel van de eigenaren minder aantrekkelijk dan voorheen.

Kopers kijken kritischer naar recreatief vastgoed

De vraag naar vakantiehuizen is niet verdwenen, maar wel veranderd. De NVM ziet dat de markt verschuift van belegging naar gebruik: kopers zoeken vaker een recreatiewoning voor eigen verblijf en kijken kritischer naar kosten, parkbijdragen, onderhoud, verhuurmogelijkheden en toekomstig rendement. Daardoor lopen woningen met een te hoge vraagprijs sneller vast in het aanbod.

Een vakantiehuis verkopen vraagt nu om realisme

Wie in deze markt een recreatiewoning wil verkopen, doet er verstandig aan om realistisch naar de vraagprijs te kijken. De tijd dat vrijwel ieder vakantiehuis vanzelf belangstelling trok, lijkt voorlopig voorbij. Zeker in segmenten waar het aanbod snel oploopt, wordt een te optimistische vraagprijs sneller afgestraft met een langere verkooptijd. Meer dan de helft van de NVM-makelaars verwacht voor 2026 bovendien een daling van het aantal verkopen, terwijl een kleine meerderheid rekent op licht dalende prijzen.

Toch kan er nog steeds een uitweg zijn

Dat de markt is afgekoeld, betekent niet dat verkoop onmogelijk is. Voor eigenaren die van hun vakantiehuis af willen en liever snel duidelijkheid hebben, kan een vrijblijvend bod nog steeds een uitweg zijn. Bij ikwilvanmijnwoningaf.nl of vandaaguwhuisverkopen.nl kunt u uw recreatiewoning vrijblijvend aanbieden. Daarbij geldt wel dat de vraagprijs realistisch moet zijn en moet passen bij de huidige marktsituatie, met dalende vraag en een ruimer aanbod. Zo ontstaat er voor verkopers die niet eindeloos willen wachten toch nog een serieuze route naar verkoop.