Huis Verkopen en Blijven Huren? Sale and Leaseback Gids

Veel huiseigenaren in Nederland hebben in de loop der jaren een aanzienlijke overwaarde opgebouwd. Dit vermogen zit echter ‘vast in de stenen’. Zeker voor senioren, gepensioneerden en mensen die hun pensioen willen aanvullen of hun (klein)kinderen financieel willen ondersteunen, ontstaat vaak het dilemma: hoe verzilver ik mijn overwaarde zonder dat ik mijn vertrouwde buurt en woning hoef te verlaten?

De oplossing hiervoor is uw huis verkopen en blijven huren (in de vastgoedwereld bekend als sale-and-leaseback). In deze complete gids leest u exact hoe deze constructie juridisch en financieel werkt, wat de voor- en nadelen zijn ten opzichte van een verzilverhypotheek, en waarom een directe koper dit wél kan faciliteren waar traditionele makelaars afhaken.

Wat is Sale-and-Leaseback van een Woning?

Sale-and-leaseback is een beproefde vastgoedconstructie waarbij twee afspraken gelijktijdig bij de notaris worden vastgelegd:

1. De Koopovereenkomst (Artikel 3:89 BW): U verkoopt de juridische eigendom van uw koopwoning aan een professionele vastgoedpartij. De notaris lost eventuele openstaande hypotheekdelen af en stort het resterende nettobedrag (uw overwaarde) direct op uw privérekening.
2. De Huurovereenkomst (Artikel 7:201 e.v. BW): Op dezelfde dag sluit u een huurovereenkomst met de koper. U blijft simpelweg in de woning wonen, maar vanaf dat moment als huurder.

U hoeft geen verhuisdozen in te pakken, geen nieuwe woning te zoeken en geen afscheid te nemen van uw vertrouwde buren of tuin.

Waarom Kiezen Verkopers voor Terughuren?

In onze dagelijkse praktijk zien we dat ruim 30% van de particuliere woningverkopers die contact met ons opnemen, serieus overweegt om de woning terug te huren. De belangrijkste drijfveren zijn:

• Directe liquiditeit en financiële vrijheid: Uw opgebouwde overwaarde (vaak tonnen aan euro’s) komt direct belastingvrij beschikbaar op uw bankrekening. U kunt genieten van een zorgeloos pensioen, reizen maken of schenkingen doen.
• Geen zorgen meer over groot onderhoud: Reparaties aan het dak, vervanging van de cv-ketel of warmtepomp, buitenschilderwerk en constructieve herstelwerkzaamheden zijn vanaf de overdracht 100% de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar.
• Lagere vaste lasten en geen eigenaarsbelastingen: U betaalt als huurder geen onroerendezaakbelasting (OZB-eigenaarsdeel), geen opstalverzekering en geen verplichte bijdragen aan een Vereniging van Eigenaren (VvE).
• Tijd winnen voor een latere verhuizing: Wilt u uiteindelijk kleiner gaan wonen of verhuizen naar een seniorenappartement (bekijk onze gids over seniorenverhuizing), maar is de geschikte woning nog niet beschikbaar? Door uw woning nu al te verkopen en tijdelijk terug te huren, voorkomt u dubbele woonlasten en verhuist u pas wanneer u er écht klaar voor bent.

Vergelijking: Terughuren vs. Opeethypotheek vs. Verhuizen naar Huurwoning

Waarom Kan een Traditionele Makelaar via Funda Dit Niet?

Veel mensen vragen zich af waarom verkoop en terughuren niet via een gewone makelaar op Funda kan worden geregeld. De reden is simpel: de financiering van particuliere kopers.

Wanneer een particulier een woning koopt via Funda, sluit hij een particuliere woninghypotheek af. Nederlandse hypotheekverstrekkers (zoals Rabobank, ING en ABN AMRO) eisen in de hypotheekvoorwaarden een strikte zelfbewoningsplicht. Een bank financiert geen normale woonhypotheek als de verkoper in het huis blijft wonen als huurder (de koper zou dan een verhuurhypotheek met 30% tot 40% eigen inleg moeten afsluiten).

Bovendien zoeken kopers op Funda vrijwel altijd een woning waar ze zelf direct na de overdracht in kunnen trekken.

Bij ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt Léon Janssen aan met eigen kapitaal. Wij zijn niet afhankelijk van bancaire financieringsvoorbehouden. Hierdoor kunnen wij bindende afspraken maken en u direct de contractuele zekerheid bieden dat u als huurder kunt blijven wonen.

Hoe Ziet het Traject er in de Praktijk Uit?

1. Aanvraag & Vrijblijvend Gesprek:
   U vult ons aanvraagformulier in en geeft aan dat u interesse heeft in terughuren. Wij nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met u op.
2. Waardebepaling & Huurvoorstel:
   Wij bepalen de marktwaarde van uw woning en doen een concreet voorstel: zowel voor de netto aankoopsom als voor de maandelijkse huurprijs en de gewenste huurperiode.
3. Notariële Vastlegging:
   Gaat u akkoord? Dan stellen we gelijktijdig de officiële koopakte en de huurovereenkomst op. Alles wordt gecontroleerd en gepasseerd via een erkende KNB-notaris.
4. Uitbetaling Overwaarde & Zorgeloos Wonen:
   Op de dag van het transport stort de notaris de netto overwaarde direct op uw rekening. Vanaf die dag woont u zorgeloos in uw eigen huis zonder hypotheekschuld of onderhoudszorgen.

Fiscale Aandachtspunten bij Terughuren

Wanneer u overstapt van eigenaar naar huurder, verandert uw fiscale situatie:

• Overwaarde verschuift naar Box 3: De netto-opbrengst op uw spaarrekening valt onder het heffingvrij vermogen in Box 3. Boven de vrijstellingsgrens betaalt u vermogensbelasting.
• Geen eigenwoningforfait meer: Omdat u geen eigenaar meer bent, hoeft u het eigenwoningforfait niet langer op te tellen bij uw belastbaar inkomen in Box 1.
• Geen hypotheekrenteaftrek meer: Aangezien de hypotheek volledig is afgelost bij de notaris, vervalt de aftrek van hypotheekrente.

Lees ook onze verdiepende artikelen over van koophuis naar huurhuis gaan en huis verkopen aan een investeerder.

Direct Weten Wat Uw Mogelijkheden Zijn?

Wilt u exact weten welk netto bod wij kunnen doen op uw woning en welke huurvoorwaarden mogelijk zijn in uw specifieke situatie? Neem geheel vrijblijvend contact met ons op voor een vertrouwelijk adviesgesprek:

• Vrijblijvende aanvraag indienen
• Ontdek onze werkwijze
• Lees geverifieerde reviews en ervaringen