Ik erf een koopwoning – wat nu?

Ik erf een koopwoning wat zijn de mogelijkheden?

Wanneer u een woning erft, zijn er verschillende zaken om rekening mee te houden.
Welke keuzes u kunt maken, hangt onder meer af van de samenstelling van de nalatenschap,
de juridische situatie en uw eigen plannen met de woning.

Bent u de enige erfgenaam?

Als u als enige erfgenaam recht hebt op de woning, kunt u zelf bepalen wat u ermee doet.
U kunt ervoor kiezen om er te gaan wonen, de woning te verhuren of deze te verkopen.

Zijn er meerdere erfgenamen?

Wanneer er meerdere erfgenamen zijn, moet gezamenlijk worden besloten wat er met de woning gebeurt. In veel gevallen wordt de woning verkocht en wordt de opbrengst verdeeld.
Het is ook mogelijk dat één erfgenaam de woning overneemt en de anderen uitkoopt.
De uiteindelijke oplossing hangt af van wat onderling wordt afgesproken.

Ik erf een koopwoning maar is er nog een hypotheek op de woning?

Bij het zuiver aanvaarden van een erfenis neemt u niet alleen de bezittingen over,
maar ook eventuele schulden. Dat betekent dat een bestaande hypotheek ook onderdeel van
de nalatenschap kan zijn. Soms is aan de hypotheek een overlijdensrisicoverzekering gekoppeld
die (een deel van) de schuld aflost. De geldverstrekker kan hierover specifieke informatie geven.

Wie heeft het recht om in de woning te wonen?

In een testament kan zijn vastgelegd dat een bepaalde persoon in de woning mag blijven wonen.
Dit heet vruchtgebruik. De gebruiker mag de woning bewonen, terwijl de eigendom
juridisch bij de erfgenamen ligt (de zogenoemde blote eigendom).
De eigenaren kunnen de woning in dat geval niet vrij verkopen of anderszins over de woning
beschikken zolang het vruchtgebruik bestaat.

Welke belastingen kunnen een rol spelen?

• Erfbelasting:
  Voor de berekening wordt doorgaans uitgegaan van de WOZ-waarde van de woning minus
  een eventuele hypotheekschuld. Bij de aangifte kan meestal worden gekozen tussen de
  WOZ-waarde in het jaar van overlijden of die van het daaropvolgende jaar.
• Inkomstenbelasting:
  De fiscale behandeling hangt af van het gebruik van de woning. Gaat u er zelf wonen,
  dan valt de woning doorgaans in box 1. Gebruikt u de woning niet als hoofdverblijf
  (bijvoorbeeld bij verhuur of leegstand), dan valt deze meestal in box 3.

Belangrijk

Deze informatie is algemeen van aard. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Het wordt nadrukkelijk geadviseerd om voor uw specifieke situatie contact op te nemen met
de Belastingdienst of een fiscaal adviseur.

Woning geërfd in België? Bied uw woning aan via ikwilvanmijnwoningaf.be

Heeft u een woning in België geërfd en wilt u deze verkopen? Dan kunt u deze eenvoudig aanbieden via ikwilvanmijnwoningaf.be. Een geërfde woning brengt vaak veel vragen en regelwerk met zich mee. Denk aan meerdere erfgenamen, onderhoud, leegstand of de wens om alles netjes en snel af te handelen.

Via ikwilvanmijnwoningaf.be kunt u uw geërfde woning in België rechtstreeks aan ons aanbieden. Wij bekijken uw situatie persoonlijk en kunnen vaak snel duidelijkheid geven over de mogelijkheden. Dat is prettig als u geen langdurig verkooptraject wilt, maar juist op zoek bent naar snelheid, duidelijkheid en zekerheid.