Dé officiële website!
Hoe je na een overlijden snel een huis kunt verkopen
Gratis bod aanvragen
_Persoonlijk contact
_Open & transparant
_Gratis bod op je huis
_Notariële afwikkeling
Na een overlijden
Februari 2025 – Deze pagina biedt een heldere uitleg over het snel verkopen van onroerend goed, zoals huizen, appartementen, en andere eigendommen, na een overlijden van een dierbare. Het benadrukt een snelle verkoop zonder makelaar, aangezien snelheid vaak essentieel is in dergelijke situaties.
Meld gratis en vrijblijvend je woning aan
We bekijken en beoordelen je woning
Bij interesse ontvang je snel een bod
Ik erf een koopwoning – wat nu?
Of je de woning kunt verkopen na een overlijden hangt af van verschillende factoren. Als jij de enige erfgenaam bent en het enige recht op de woning hebt, kun je ervoor kiezen om de woning te behouden, bijvoorbeeld door er zelf in te gaan wonen, maar je kunt er ook voor kiezen om deze te verkopen. In het geval van meerdere erfgenamen kun je het huis verkopen en de opbrengst onder hen te verdelen. Een andere optie is dat een van de erfgenamen de woning koopt en de rest van de erfgenamen uitkoopt, waardoor er diverse mogelijkheden zijn om de nalatenschap te regelen.
Rust er nog een hypotheek op de woning?
Als jij de erfenis onvoorwaardelijk accepteert, ben je ook aansprakelijk voor de schulden, inclusief een eventuele hypotheek die nog op het huis staat. Soms is er ook een overlijdensrisicoverzekering gekoppeld aan de hypotheek. Als die uitkeert, kan de hypotheek geheel of gedeeltelijk worden afgelost. De hypotheekverstrekker kan jou hierover meer vertellen.
Woont er nog iemand in de woning na een overlijden?
In het testament kan beschreven staan dat één erfgenaam in de woning mag wonen. Deze krijgt dan het ‘vruchtgebruik’ van de woning. Die persoon is niet de eigenaar van de woning, maar mag er wel in wonen zonder daarvoor een vergoeding te hoeven betalen aan de eigenaar.
De andere erfgenamen krijgen dan ‘de blote eigendom’ van de woning. Dat betekent dat zij wel eigenaar zijn van de woning, maar er zelf niet in mogen wonen, en evenmin de woning mogen verkopen, slopen of weggeven.
Staat of stond de woning al te koop?
Soms kan het gebeuren dat een huis al te koop staat op het moment dat de eigenaar overlijdt. In dergelijke gevallen is het van groot belang om de verkoop te versnellen, zodat de successierechten op tijd aan de belastingdienst kunnen worden betaald. Om dit proces soepel te laten verlopen, is het aan te raden om contact op te nemen met een gerenommeerde en betrouwbare makelaar of opkoper die zelf huizen koopt. Zo kun je vaak een huis sneller verkopen zoals aan Leco Vastgoed. Met hun expertise en ervaring kunnen zij helpen om de verkoop efficiënt af te handelen, waardoor eventuele financiële verplichtingen tijdig kunnen worden voldaan.
Belastingen na een overlijden
Erfbelasting:
Voor de erfbelasting over een woning gaan we uit van de WOZ-waarde minus de hypotheekschuld. Je kunt in de aangifte kiezen welke WOZ-waarde je opgeeft: of je geeft de WOZ-waarde in het jaar van overlijden op, of de WOZ-waarde in het jaar ná overlijden.
Inkomstenbelasting:
De inkomstenbelasting over de woning is afhankelijk van of je in het huis gaat wonen, het huis verhuurt of dat je het leeg laat staan. Als je in het huis gaat wonen, geef je het aan in box 1. Ga je er niet zelf in wonen? Dan geldt het tarief van box 3. Wij adviseren je hiervoor contact op te nemen met de belastingdienst.
Wat wij je bieden

Geen kosten bij verkoop
0% courtage

Aanbetaling mogelijk
voorschot op de koopprijs

Ruim 20 jaar ervaring
Discreet & vertrouwd

Geen kosten bij verkoop
0% courtage

Aanbetaling mogelijk
voorschot op de prijs

Ruim 20 jaar ervaring
Discreet & vertrouwd

Gratis beste bod
binnen 2 dagen

Persoonlijk contact
met onze makelaar

Gratis beste bod
binnen 2 dagen
Wij kopen ook uw onroerend goed
Door onze voortdurende kennis van de Nederlandse woningmarkt zijn we altijd op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Dit stelt ons in staat om steeds het meest aantrekkelijke bod te doen.

Neem contact met ons op
Google beoordeling
