Wat Betekent Onder Bod Zijn? Regels, Rechten en Status op Funda

Wie een woning zoekt of verkoopt op platforms zoals Funda, komt regelmatig de status onder bod tegen. Hoewel veel mensen denken dat een woning hiermee praktisch verkocht is, heeft deze status juridisch gezien een heel andere betekenis.

Hieronder leest u exact wat ‘onder bod zijn’ inhoudt, welke rechten en plichten gelden voor koper en verkoper, en waarom deze fase vaak voor veel spanning en onzekerheid zorgt.

Wat Betekent ‘Onder Bod’ Precies?

Wanneer een woning ‘onder bod’ staat, betekent dit dat een geïnteresseerde koper een serieus bod heeft uitgebracht en dat de verkoper:

1. Een tegenbod heeft gedaan, óf
2. Heeft aangegeven het bod serieus in beraad te hebben en in actieve onderhandeling te zijn getreden.

Zolang de onderhandelingen duren, geeft de verkopende makelaar de bieder vaak het signaal dat zij ‘in onderhandeling’ zijn. Echter: een bod doen of in onderhandeling zijn schept nog géén enkele juridische koopovereenkomst.

Verschil Tussen de Statussen op Funda

Op Funda en andere woningwebsites worden verschillende termen gehanteerd die vaak door elkaar worden gehaald:

Mag de Makelaar Doorgaan met Bezichtigingen?

Ja, dat mag. Een veelvoorkomende frustratie bij kopers is dat makelaars bezichtigingen blijven doorplannen terwijl de woning ‘onder bod’ staat.

Volgens de erecode van de NVM en VBO geldt:

• De makelaar mag bezichtigingen blijven uitvoeren met andere geïnteresseerden.
• De makelaar is wel verplicht om aan nieuwe kijkers te melden dat er reeds een biedingsproces of onderhandeling loopt.
• De verkoper mag zelfs een nieuw bod van een derde aannemen, mits de makelaar dit netjes communiceert met de eerste bieder.

Het Schriftelijkheidsvereiste (Art. 7:2 Burgerlijk Wetboek)

In het Nederlandse consumentenrecht geldt het schriftelijkheidsvereiste:

De koop van een woning door een particuliere koper is pas rechtsgeldig als de koopovereenkomst door beide partijen schriftelijk is ondertekend.

Een mondeling ‘ja’, een toezegging per e-mail of een geaccepteerd bod via WhatsApp is voor een consument niet bindend. Zowel de koper als de verkoper kan zich op elk gewenst moment vóór ondertekening zonder boete terugtrekken.

Bovendien heeft de particuliere koper na ondertekening nog recht op de wettelijke bedenktijd van drie dagen, waarin hij de aankoop zonder opgaaf van redenen kan annuleren.

De Nadelen van de ‘Onder Bod’ Fase voor Verkopers

Voor een verkoper is de periode dat een huis onder bod staat of onder voorbehoud wordt verkocht vaak de meest stressvolle fase:

• Wekenlange onzekerheid: Na overeenstemming duurt het gemiddeld 6 tot 8 weken voordat de koper zekerheid heeft over zijn hypotheekaanvraag (financieringsvoorbehoud).
• Risico op afwijzing: Als de bank van de koper de hypotheek weigert, moet het bord ‘Te Koop’ weer in de tuin en begint het hele traject van voren af aan.
• Dubbele lasten: Als u zelf al een nieuw huis heeft gekocht, lopen de maandlasten van twee woningen ondertussen gewoon door.

Het Alternatief: Direct Verkocht Zonder Onzekere Biedingsfase

Wilt u niet wekenlang in onzekerheid verkeren of een bieder de financiering rondkrijgt? Bij ikwilvanmijnwoningaf.nl omzeilt u de traditionele ‘onder bod’-fase volledig:

• Binnen 24 uur een vrijblijvend bod rechtstreeks van ons als kapitaalkrachtige opkoper.
• Geen financieringsvoorbehoud: Wij kopen met eigen middelen aan, waardoor het bod direct definitief is.
• Geen makelaarscourtage: U bespaart duizenden euro’s aan bemiddelingskosten.
• Flexibele notariële overdracht: U bepaalt zelf wanneer de akte passeert.

Wilt u direct weten waar u aan toe bent? Vraag vandaag nog een gratis en vrijblijvend bod aan of lees meer over onze werkwijze.