Royement van de Hypotheek: Betekenis, Kosten en Notariële Afhandeling
Wat is royement bij de verkoop van een woning? Lees alles over de notariële royementsakte, kadastrale doorhaling, kosten en artikel 3:274 BW.
📌Begrippen in dit artikel5• Akte van levering, Derdengeldenrekening, Executieveiling, Financieringsvoorbehoud, HypotheekschuldUitleg bekijkenInklappen
Korte toelichting op de vaktermen in deze gids:
A-Z Begrippenlijst (179) →Het officiële document dat je bij de notaris tekent om de woning juridisch over te dragen van verkoper naar koper.
Een speciale, beveiligde rekening van de notaris waar de koopsom en de hypotheek tijdelijk op worden gestort voordat het geld naar de verkoper gaat.
Een gedwongen verkoop door de bank of de Belastingdienst omdat de eigenaar zijn schulden niet meer kan betalen. Lees ook: hoe voorkom ik een executieveiling?
De afspraak dat de koop niet doorgaat als de koper geen hypotheek kan krijgen bij de bank.
De openstaande lening bij de bank met het huis als onderpand.
Bij de eigendomsoverdracht van een woning valt bij de notaris steevast de term royement. Zodra een woning van eigenaar wisselt, eist de koper (en diens hypotheekverstrekker) dat het pand ‘vrij en onbezwaard’ wordt geleverd. Dit betekent dat alle oude hypothecaire inschrijvingen en eventuele beslagen moeten worden doorgehaald in het openbare register van het Kadaster.
In dit artikel leest u wat een royement wettelijk inhoudt, wie de kosten draagt en hoe de notaris dit administratieve proces afhandelt.
Wat Betekent Royement Juridisch?
Het woord royeren betekent letterlijk doorhalen of schrappen. In het Nederlandse goederenrecht (artikel 3:274 van het Burgerlijk Wetboek) is een hypotheekrecht een zekerheidsrecht dat een geldverstrekker (zoals een bank) heeft op een registergoed (de woning).
Wanneer u een hypotheek afsluit, tekent u bij de notaris een hypotheekakte. De notaris schrijft deze akte in bij het Kadaster. Vanaf dat moment rust er een hypothecaire inschrijving op uw kadastrale perceel.
Bij verkoop van de woning lost de notaris met de verkoopopbrengst de resterende lening bij de bank integraal af. De schuld verdwijnt hiermee, maar de kadastrale inschrijving blijft formeel bestaan totdat de notaris een royementsakte inschrijft. Het royement is dus de officiële uitschrijving van het hypotheekrecht uit het Kadaster.
Waarom is een Royement Wettelijk Verplicht bij Verkoop?
Op grond van artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek is een verkoper verplicht de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen (zoals hypotheken, beslagen of pandrechten), tenzij de koper deze uitdrukkelijk heeft aanvaard.
Geen enkele particuliere koper of hypotheekbank accepteert een woning waarop nog een hypotheek van de vorige eigenaar rust. Zonder royement zou de oude bank immers het recht behouden om de woning executoriaal te veilen indien de oude eigenaar zijn verplichtingen niet nakomt.
Hoe Verloopt het Royementsproces bij de Notaris?
De notaris treedt bij de eigendomsoverdracht op als onafhankelijke partij en doorloopt de volgende stappen:
- Aflosnota opvragen: Enkele weken voor de eigendomsoverdracht vraagt de notaris bij uw geldverstrekker een officiële aflosnota (pro-forma aflosnota) op. Hierin staat exact welk restbedrag op de passeerdatum moet worden afgelost, inclusief eventuele dagrente en boeterente.
- Royementsvolmacht: De bank verleent de notaris een volmacht om de hypotheek uit te schrijven zodra het afgesproken aflosbedrag is ontvangen.
- Passeermoment: Op de dag van overdracht stort de koper (of diens bank) de volledige koopsom op de derdengeldenrekening van de notaris. De notaris lost direct de schuld van de verkoper af bij diens bank.
- Opstellen royementsakte: De notaris stelt de royementsakte op en biedt deze digitaal aan bij het Kadaster.
- Kadastrale doorhaling: Het Kadaster verwerkt de akte, waarna de woning in de openbare registers officieel hypotheekvrij staat geregistreerd.
Wie Betaalt de Kosten van het Royement?
Bij een reguliere woningverkoop met de clausule kosten koper (k.k.) betaalt de koper de overdrachtsbelasting en de kosten voor de akte van levering en diens eigen hypotheekakte.
De kosten voor het royement van de oude hypotheek komen echter altijd voor rekening van de verkoper. De verkoper moet immers aantonen dat hij het pand hypotheekvrij levert.
Wat Kost een Royement Gemiddeld?
De kosten voor het royeren van een hypotheek bestaan uit twee delen:
- Het notarieel honorarium: De notaris rekent doorgaans tussen de € 150,- en € 350,- per door te halen hypothecaire inschrijving.
- Kadastrale kadasterkosten: Het Kadaster brengt een vast tarief in rekening voor het doorhalen van een inschrijving (circa € 45,- tot € 65,- per inschrijving).
In totaal betaalt een verkoper via de traditionele weg gemiddeld € 250,- tot € 450,- per hypotheekinschrijving. Heeft u ooit een tweede hypotheek, krediethypotheek of overbruggingslening afgesloten? Dan moet voor iedere inschrijving afzonderlijk een royement plaatsvinden, waardoor de kosten kunnen verdubbelen.
Wat Gebeurt er bij een Restschuld of Executiedreiging?
Als de verkoopopbrengst van de woning onvoldoende is om de openstaande hypotheekschuld volledig af te lossen, ontstaat er een restschuld. In dat geval weigert de bank in beginsel haar royementsvolmacht te verlenen:
- De eigendomsoverdracht kan pas doorgaan als de verkoper de ontbrekende middelen uit eigen vermogen bijstort op de derdengeldenrekening van de notaris, óf als de bank schriftelijk instemt met het kwijtschelden dan wel omzetten van het restant in een persoonlijke lening.
- Dreigt er een executieveiling wegens betalingsachterstanden? Dan is een snelle onderhandse verkoop vaak de enige manier om het royement tijdig te regelen en een restschuld te minimaliseren.
Zorgeloos Uw Woning Verkopen Zonder Royementskosten
Verkoopt u uw woning rechtstreeks aan ikwilvanmijnwoningaf.nl, dan ontzorgen wij u van het complete notariële en administratieve traject:
- Geen notariskosten voor de verkoper: Alle kosten voor de eigendomsoverdracht en het notariële royement worden integraal door ons betaald.
- Direct contact met uw geldverstrekker: Onze aangesloten notarissen stemmen de aflosnota en de royementsvolmacht rechtstreeks af met uw hypotheekbank.
- Snelle afwikkeling binnen 24 uur: U weet direct waar u aan toe bent, zonder financieringsvoorbehoud of makelaarscourtages.
Direct een Vrijblijvend Bod Aanvragen?
Wilt u weten wat uw netto opbrengst is na aflossing van uw hypotheek? Vraag vandaag nog een kosteloos voorstel aan:
Direct uw woning verkopen zonder makelaarsgedoe?
Heeft u na het lezen van deze gids vragen over uw persoonlijke situatie, of wilt u weten wat wij voor uw woning kunnen bieden? Wij kopen woningen direct op: zonder makelaarskosten, zonder ontbindende voorwaarden en met een flexibele oplevering.
Wilt u weten wat uw woning of garagebox waard is?
Ontvang binnen 24 uur een gratis en 100% vrijblijvend direct bod. Zonder makelaarskosten, notariskosten of financieringsvoorbehoud.
Informatievoorziening
Dit is de detailpagina voor Royement van de Hypotheek: Betekenis, Kosten en Notariële Afhandeling. Wij trachten u hiermee zo transparant en volledig mogelijk te informeren over de verkoop van uw woning onder deze specifieke omstandigheid of regio.
Direct bod aanvragen
Ontvang binnen 24 uur een realistisch en vrijblijvend voorstel.
Wat anderen over ons zeggen
"Leon, de huis opkoper bij ikwilvanmijnwoningaf, is zeer betrouwbaar en komt zijn afspraken netjes na. Hij reageerde snel, is vriendelijk en legde alles duidelijk uit. Ik ontving direct een definitief bod op het huis."
"Vanaf het eerste moment voelde het contact heel prettig en vertrouwd. De communicatie was duidelijk, rustig en zonder druk. We kregen bovendien een uitstekend bod. Dankzij hen is alles zó soepel verlopen en wonen wij nu in ons droomhuis."
"Dank voor de goede en uitgebreide hulp bij de verkoop van mijn appartement! Altijd behulpzaam en goed bereikbaar!"
Duidelijkheid & Zekerheid
Huis Verkopen? Wij doen wat anderen beloven.
Wilt u de hoogste prijs voor uw woning? Dan is een makelaar meestal de beste route. Wilt u juist snel duidelijkheid, directe zekerheid en geen gedoe? Dan is verkopen aan ikwilvanmijnwoningaf.nl het beste alternatief.
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, waardoor u geen kostbare tijd verliest aan bezichtigingen, uitgestelde deals, bedenktijd, ontbindende voorwaarden en andere zaken die de verkoop onnodig kunnen vertragen. Wij zijn meer dan 20 jaar actief op de Nederlandse vastgoedmarkt en staan bekend als een van de meest betrouwbare woningopkopers.
Of u nu een appartement, tussenwoning, vrijstaand huis, beleggingspand of ander vastgoed wilt verkopen, wij kopen alle soorten vastgoed. We hanteren korte lijnen, zodat u snel duidelijkheid krijgt en direct kunt beslissen over de verkoop.
Léon Janssen
Uw persoonlijke vastgoedinkoper bij ikwilvanmijnwoningaf.nl
Notariële Afwikkeling
Veilige eigendomsoverdracht en betaling via een KNB-notaris naar keuze.
Directe Koopkracht
Rechtstreekse verkoop zonder afhankelijkheid van voorbehoud financiering.