Vrij op naam (V.O.N.) vs Kosten Koper (K.K.): Verschil & Uitleg

Betekenis: Vrij op naam (v.o.n.)

‘Vrij op Naam’ in Nederland

‘Vrij op naam’ (v.o.n.) betekent dat de verkoper alle kosten draagt die verbonden zijn aan de overdracht van de eigendom van een woning. Dit omvat notaris- en kadasterkosten, de overdrachtsbelasting, en de kosten van de hypotheekakte. De koper betaalt alleen de aankoopprijs van de woning en eventuele bijkomende kosten, zoals de kosten voor een hypotheekadviseur. Dit is gebruikelijk bij nieuwbouwwoningen in Nederland en biedt kopers financiële duidelijkheid.

De belangrijkste aspecten van ‘Vrij op naam’ (v.o.n.) bij de aankoop van een woning in Nederland zijn:

Inclusief Overdrachtsbelasting:De verkoper betaalt de overdrachtsbelasting, wat een aanzienlijke besparing kan zijn voor de koper.

Notariskosten voor Overdracht:De kosten voor de notaris die de eigendomsoverdracht regelt, zijn inbegrepen in de koopprijs.

Kadasterkosten:De kosten voor inschrijving van de eigendom in het kadaster zijn ook door de verkoper gedekt.

Duidelijkheid in Kosten:De koper weet precies wat hij betaalt, zonder verrassingen, omdat alle bovengenoemde kosten al in de koopprijs zijn verwerkt.

Gebruikelijk bij Nieuwbouw:Deze regeling wordt vaak toegepast bij nieuwbouwwoningen, waardoor het aantrekkelijk is voor kopers om nieuwe woningen te kopen.

Verschil tussen k.k. Kosten Koper en Vrij op Naam v.o.n.

Kosten koper (k.k.):

Verantwoordelijkheid voor kosten:Bij k.k. betaalt de koper de bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs van de woning.Inbegrepen kosten:Dit omvat de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de eigendomsoverdracht, en de kosten voor inschrijving bij het kadaster.Gebruik:Deze regeling is gebruikelijk bij bestaande woningen.

Vrij op naam (v.o.n.):

Verantwoordelijkheid voor kosten:Bij v.o.n. neemt de verkoper de bijkomende kosten op zich.Inbegrepen kosten:Dit omvat de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de eigendomsoverdracht, en de kosten voor inschrijving bij het kadaster, die allemaal in de koopprijs zijn verwerkt.Gebruik:Deze regeling is vooral gebruikelijk bij nieuwbouwwoningen.

Kosten vrij op naam nieuwbouw berekenen (v.o.n.):

Bij een ‘vrij op naam’ transactie deze kosten al zijn inbegrepen in de verkoopprijs van de woning, wat het aantrekkelijker maakt om een huis direct te verkopen.

Bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning komen er extra kosten bovenop de koopsom. Deze kosten bedragen vaak ongeveer twee à drie procent van de koopsom. Bij een woning van € 350.000 betekent dit dat u rekening moet houden met extra kosten tussen de € 7.000 en € 10.500. Deze bijkomende kosten kunnen variëren en omvatten doorgaans de volgende uitgaven:

Notariskosten voor de hypotheekakte:Dit zijn de kosten die de notaris rekent voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte. Deze kosten kunnen variëren per notaris.

Kadastrale kosten:Dit zijn de kosten voor de inschrijving van het eigendom bij het Kadaster. Het Kadaster registreert de eigendomsgegevens van onroerende zaken.

Advies- en bemiddelingskosten voor het afsluiten van de hypotheek:Dit zijn de kosten voor de diensten van een hypotheekadviseur of bemiddelaar die u helpt bij het vinden en afsluiten van de juiste hypotheek.

Kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG):Als u in aanmerking komt voor NHG, zijn hier kosten aan verbonden. NHG kan gunstig zijn vanwege de lagere rente en de extra zekerheid bij betalingsproblemen.

Taxatiekosten:In sommige gevallen is een taxatie nodig om de marktwaarde van de woning te bepalen. Dit kan vereist zijn door de geldverstrekker om de hypotheek te verstrekken.

Naast deze kosten kunnen er nog andere bijkomende kosten zijn, zoals:

Bouwrente:Als de bouw van de woning nog niet is afgerond, kan de bouwer rente in rekening brengen over de periode vanaf het moment dat u de koopovereenkomst tekent tot de oplevering van de woning.

Kosten voor meerwerk:Dit zijn kosten voor eventuele extra wensen of aanpassingen aan de standaard uitvoering van de woning.

Verhuis- en inrichtingskosten:Kosten voor het verhuizen naar de nieuwe woning en het inrichten ervan.

Aansluitkosten nutsvoorzieningen:Kosten voor het aansluiten van de woning op nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit en internet.

Het is belangrijk om een goed overzicht te hebben van alle mogelijke bijkomende kosten bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning, zodat u niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.

Een rekenvoorbeeld

• Aan dit schema kunnen geen rechten worden ontleend. Het geeft u slechts een indicatie. Informeer bij uw notaris voor de exacte bedragen.

Wij kopen huizen in heel NL.

Wij blijven dagelijks op de hoogte van de Nederlandse woningmarkt. Daardoor kunnen wij altijd het beste bod uitbrengen.

Direct duidelijkheid over jouw woning?

Wil je exact weten wat jouw woning waard is en binnen 24 uur een vrijblijvend direct bod ontvangen zonder voorbehouden of makelaarskosten?

• Vrijblijvend bod aanvragen
• Lees meer over onze werkwijze