Natrekking

In het Nederlandse vastgoedrecht geldt een belangrijk basisprincipe: de eigenaar van de grond is automatisch eigenaar van alles wat er op die grond staat. Dit noemen we natrekking. Dit principe kan voor grote verrassingen en juridische geschillen zorgen bij de bouw van schuren, het plaatsen van zonnepanelen of recreatiewoningen. Hieronder leggen we de spelregels eenvoudig uit.

Wat is het juridische principe van natrekking en hoe werkt de eigendomsovergang?

Natrekking is de automatische overgang van eigendom van een roerende zaak naar een onroerende zaak zodra deze twee permanent met elkaar worden verbonden. Volgens het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:20) wordt alles wat aard- of nagelvast met de grond of een gebouw is verenigd, onderdeel van die grond. Dit betekent dat de eigenaar van de grond direct de juridische eigenaar wordt van het gebouwde object, ongeacht wie de materialen heeft betaald of geplaatst.

Praktijkvoorbeeld:
Jan huurt een stuk grond van de gemeente en bouwt daar met zijn eigen geld een stenen schuur op ter waarde van € 15.000. Jan denkt dat de schuur van hem is. Echter, door het principe van natrekking is de schuur direct na de bouw onroerend goed geworden en automatisch eigendom van de gemeente (de grondeigenaar). Als de huur stopt, moet Jan de schuur achterlaten zonder dat hij hier zomaar een vergoeding voor krijgt, tenzij er vooraf afspraken zijn gemaakt.

Hoe voorkom je natrekking bij recreatiewoningen en chalets?

Je voorkomt natrekking bij recreatiewoningen en chalets door ervoor te zorgen dat het object verplaatsbaar blijft (roerend is) of door een recht van opstal te vestigen bij de notaris. Een chalet dat op wielen staat en gemakkelijk kan worden losgekoppeld van de nutsvoorzieningen blijft een roerende zaak en is dus veilig voor natrekking. Zodra een recreatiewoning echter op een fundering wordt geplaatst en permanent wordt aangesloten, wordt deze onmiddellijk nagetrokken door de grond van het vakantiepark.

Praktijkvoorbeeld:
Marie koopt een luxe chalet op een vakantiepark en plaatst dit op een betonnen fundering. Zij huurt de grond van het park. Omdat het chalet permanent is verankerd, trekt de grond van het vakantiepark het chalet na; het park is nu juridisch eigenaar van haar chalet. Om haar eigendom te beschermen had Marie bij de notaris een recht van opstal moeten laten registreren, wat het eigendom van de grond en het chalet officieel splitst.

Wat zijn de gevolgen van natrekking voor zonnepanelen?

Zonnepanelen die permanent op het dak van een woning worden geschroefd en aangesloten op de meterkast, worden door de wet gezien als bestanddeel van de woning en worden dus via natrekking onroerend goed. Dit betekent dat als je de woning verkoopt, de zonnepanelen automatisch meegaan met de verkoop van het huis, tenzij in de verkoopovereenkomst expliciet is afgesproken dat deze worden gedemonteerd en meegenomen. Ook bij huurwoningen worden geplaatste zonnepanelen door natrekking direct eigendom van de verhuurder.

Heb je vragen over natrekking of wil je grond verkopen?

Heb je te maken met een ingewikkelde situatie rondom natrekking, erfpacht of geplaatste gebouwen op jouw grond, en wil je de grond of het pand snel verkopen? ikwilvanmijnwoningaf.nl adviseert je gratis en kan gronden en woningen direct aankopen. Wij betalen een eerlijke prijs en nemen alle juridische stappen met de notaris voor onze rekening. Neem vandaag nog contact met ons op voor de mogelijkheden.