Wat Doet een Notaris bij Woningverkoop? Taken, Akten en Kosten

In Nederland is de inschakeling van een notaris bij de overdracht van onroerend goed wettelijk verplicht. Zonder notariële tussenkomst kan een woning of perceel grond juridisch niet van eigenaar wisselen. De notaris is echter veel meer dan iemand die enkel handtekeningen controleert: als onafhankelijk en onpartijdig openbaar ambtenaar bewaakt de notaris de rechtszekerheid voor zowel de koper als de verkoper.

In dit artikel leest u exact welke cruciale taken de notaris vervult tijdens het verkoopproces, hoe de financiële afwikkeling verloopt en wie de notariskosten betaalt.

---

De Wettelijke Rol van de Notaris in Nederland

Een notaris wordt bij Koninklijk Besluit benoemd en is lid van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB). In tegenstelling tot een advocaat (die uitsluitend het belang van één cliënt behartigt), is de notaris strikt onpartijdig: hij behartigt te allen tijde de belangen van zowel de verkopende als de kopende partij en zorgt ervoor dat alle afspraken voldoen aan het Nederlandse recht.

---

De 6 Belangrijkste Taken van de Notaris bij Woningverkoop

Vanaf het moment dat de koopovereenkomst bij het notariskantoor binnenkomt tot aan de feitelijke sleuteloverdracht doorloopt de notaris zes essentiële fasen:

1. Juridisch Titellocatie- en Eigendomsonderzoek

De notaris controleert in de openbare registers van het Kadaster:

• Wie is de rechtmatige eigenaar van de woning?
• Rusten er beslagen, hypotheken of erfdienstbaarheden (zoals een recht van overpad) op het perceel?
• Is er sprake van erfpacht, opstalrechten of kwalitatieve verplichtingen?

2. Controle van Bevoegdheid en Toestemming (Artikel 1:88 BW)

De notaris controleert of de verkoper juridisch bevoegd is om de woning te verkopen:

• Faillissements- en curateleregister: Staat de verkoper onder curatele of bewind, of is er sprake van een faillissement of schuldsanering (WSNP)?
• Toestemming partner (artikel 1:88 BW): Indien de woning dient als echtelijke woning, moet de echtgenoot of geregistreerd partner altijd schriftelijk toestemming verlenen voor de verkoop, zelfs als de woning slechts op naam van één van beiden staat.

3. Vormerkung (Voorinschrijving Koopovereenkomst)

Op grond van artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek kan de notaris de getekende koopovereenkomst inschrijven in het Kadaster. Deze zogeheten Vormerkung beschermt de koper gedurende zes maanden tegen eventuele faillissementen van de verkoper, latere schuldeisersbeslagen of dubbele verkoop aan een derde partij.

4. Beheer van de Derdengeldenrekening (Financiële Veiligheid)

Grote geldstromen lopen bij een vastgoedtransactie nooit rechtstreeks tussen koper en verkoper:

• De koper stort de verplichte waarborgsom (doorgaans 10% van de koopsom) of bankgarantie op de derdengeldenrekening van de notaris.
• Vóór de overdracht stort de hypotheekbank van de koper de volledige koopsom op deze beveiligde rekening.
• Pas nadat de notaris na het passeren heeft geverifieerd dat er tussen de ondertekening en de kadastrale registratie geen nieuwe beslagen op het pand zijn gelegd, keert de notaris het geld uit aan de verkoper.

5. Het Passeren van de Notariële Akten

Op de afgesproken datum ontmoeten partijen elkaar op het notariskantoor:

• De Akte van Levering (Transportakte): De akte waarmee het juridische eigendom officieel overgaat naar de koper. De notaris leest de akte voor, licht de kernpunten toe en laat partijen ondertekenen.
• De Hypotheekakte: Indien de koper een lening afsluit, tekent deze aansluitend de hypotheekakte met de bank.

6. Afrekening en Kadastrale Inschrijving

Na de ondertekening biedt de notaris de leveringsakte digitaal aan bij het Kadaster. Tevens stelt de notaris de definitieve nota van afrekening op:

• De openstaande hypotheek van de verkoper wordt direct afgelost bij diens bank.
• De gemeentelijke heffingen (OZB en rioolheffing) worden verrekend over de resterende maanden van het jaar.
• De notaris betaalt de verschuldigde overdrachtsbelasting aan de Belastingdienst.
• Het resterende saldo (de overwaarde) wordt dezelfde of de volgende werkdag op de privérekening van de verkoper gestort.

---

Wie Kiest en Betaalt de Notaris?

Bij een reguliere verkoop met de vermelding kosten koper (k.k.) heeft de koper het wettelijk recht om de notaris te kiezen en draagt de koper de notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte.

Let op: De kosten voor het royement (het uitschrijven van de oude hypotheek van de verkoper) komen bij een traditionele verkoop altijd voor rekening van de verkoper (circa € 200,- tot € 450,- per inschrijving).

---

Verkoop Zonder Notariskosten aan ikwilvanmijnwoningaf.nl

Kiest u voor een rechtstreekse verkoop aan ikwilvanmijnwoningaf.nl, dan worden alle notariskosten integraal door ons betaald:

• Wij vergoeden zowel de leveringsakte als het notariële royement van uw hypotheek.
• Onze vaste notariskantoren zorgen voor een snelle en vlekkeloze afhandeling.
• U kunt de overdracht desgewenst regelen via een notariële volmacht, zodat u niet persoonlijk op het notariskantoor aanwezig hoeft te zijn.

Direct Uw Woning Zorgeloos Verkopen?

Vraag vandaag nog een vrijblijvend bod aan:

• Vrijblijvend bod aanvragen
• Lees meer over onze werkwijze