Invloed Energielabel op Maximale Huurprijs (WWS-Punten)
Hoeveel WWS-punten levert uw energielabel op? Ontdek de exacte puntentelling onder de Wet betaalbare huur, aftrekpunten voor E/F/G en financiële gevolgen.
📌Begrippen in dit artikel5• Aftrekpunten, Energielabel, WWS-punten (Woningwaarderingsstelsel), Box 3, Wet betaalbare huurUitleg bekijkenInklappen
Korte toelichting op de vaktermen in deze gids:
A-Z Begrippenlijst (179) →Punten die in mindering worden gebracht op de totale WWS-score wegens slechte energieprestaties, waardoor de maximale huur daalt.
Een certificaat (klasse A++++ tot G) dat aangeeft hoe zuinig een gebouw is en welke verbeteringen mogelijk zijn.
Het wettelijke puntensysteem dat de kwaliteit en de maximale huurprijs van een huurwoning bepaalt.
De belastingcategorie voor sparen en beleggen, waarin ook woningen vallen die niet je eigen hoofdverblijf zijn.
Een wet die de huurprijzen van woningen in het middensegment beschermt door ze te binden aan een maximaal aantal punten.
Met de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur is de impact van het energielabel op de maximale huurprijs van een zelfstandige woonruimte groter dan ooit tevoren. Waar de energieprestatie voorheen slechts een beperkte factor was in het Woningwaarderingsstelsel (WWS), bepaalt het label tegenwoordig rechtstreeks of een woning in de gereguleerde sector (sociaal of middenhuur) valt dan wel vrij geliberaliseerd mag worden verhuurd.
Verhuurders met een groen energielabel worden beloond met tientallen bonuspunten, terwijl woningen met een slecht energielabel (E, F of G) te maken krijgen met forse aftrekpunten.
In dit uitgebreide artikel leest u hoe het WWS-puntensysteem werkt, wat de exacte punten per labelklasse zijn en hoe een slecht energielabel leidt tot honderden euro’s per maand aan verplichte huurprijsverlaging.
De Wet betaalbare huur en de 187-punten grens
Sinds 1 juli 2024 is de huurmarkt in Nederland opgedeeld in drie segmenten op basis van het WWS-puntentotaal:
- Laag segment (sociale huur): Tot en met 143 punten (maximale aanvangshuurprijs tot € 879,66).
- Middensegment (middenhuur): Van 144 tot en met 186 punten (maximale aanvangshuurprijs van € 879,67 tot maximaal € 1.157,95).
- Hoog segment (vrije sector): Vanaf 187 punten (vrije huurprijsbepaling mogelijk).
Voldoet een woning niet aan de 187 punten? Dan is de verhuurder wettelijk gebonden aan de maximale huurprijs volgens de WWS-puntentabel. Vraagt een verhuurder toch een hogere huur, dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen om met terugwerkende kracht een fikse huurverlaging én terugbetaling af te dwingen.
Overzicht: WWS-punten per energielabel
Onder het herziene stelsel weegt het energielabel zeer zwaar mee in de totale score. De wet maakt hierbij onderscheid tussen eengezinswoningen en meergezinswoningen (appartementen):
| Energielabel | Eengezinswoning (WWS-punten) | Meergezinswoning / Appartement (WWS-punten) |
|---|---|---|
| A++++ | + 50 punten | + 48 punten |
| A+++ | + 46 punten | + 44 punten |
| A++ | + 42 punten | + 40 punten |
| A+ | + 38 punten | + 36 punten |
| A | + 34 punten | + 32 punten |
| B | + 28 punten | + 26 punten |
| C | + 20 punten | + 18 punten |
| D | + 12 punten | + 10 punten |
| E (aftrek) | - 5 punten | - 4 punten |
| F (aftrek) | - 10 punten | - 9 punten |
| G (aftrek) | - 15 punten | - 14 punten |
De ‘malus’ op tochtwoningen
Zoals de tabel toont, levert een sprong van label G naar label A voor een appartement maar liefst 46 punten verschil op (van -14 punten naar +32 punten). Dit gigantische verschil is bewust door de wetgever ingebouwd om verhuurders te dwingen energieverspillende woningen (‘tochtwoningen’) te isoleren.
Rekenvoorbeeld: De financiële strop van een F- of G-label
Stel: u verhuurt een vooroorlogs appartement van 65 m² in een grote stad.
- Situatie 1: Met energielabel A.
Dankzij de oppervlakte, WOZ-waarde en de +32 punten voor label A komt het appartement op 192 punten. De woning valt in de vrije sector en u mag een marktconforme huurprijs van bijvoorbeeld € 1.650,- per maand vragen. - Situatie 2: Hetzelfde appartement met energielabel G.
Door het ontbreken van bonuspunten en de aftrek van 14 punten zakt het appartement terug naar 146 punten. Hierdoor valt de woning verplicht in het gereguleerde middensegment. De wettelijke maximale huurprijs bedraagt nu nog slechts circa € 895,- per maand.
Het netto inkomensverlies voor de verhuurder:
€ 1.650,- minus € 895,- = € 755,- per maand minder huurinkomsten, oftewel ruim € 9.000,- per jaar aan verlies op één enkele woning!
Verduurzamen of uitponden: Het dilemma van de belegger
Voor particuliere vastgoedbeleggers leidt deze wetgeving, gecombineerd met de hoge Box 3 vermogensrendementsheffing, tot een lastige afweging:
- Zelf tienduizenden euro’s investeren in verduurzaming:
Spouwisolatie, HR++ glas, een warmtepomp en mechanische ventilatie kosten tienduizenden euro’s. Bij appartementsrechten bent u bovendien afhankelijk van de medewerking van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Zonder akkoord van de VvE mag u de buitengevel of het dak immers niet isoleren. - De woning verkopen (uitponden):
Steeds meer verhuurders kiezen ervoor om hun beleggingspanden met een laag energielabel af te stoten. Zodra een huurder vertrekt, wordt de woning niet opnieuw verhuurd, maar verkocht.
Verhuurd pand met laag energielabel direct verkopen
Heeft u een verhuurde of leegstaande woning met energielabel D, E, F of G en ziet u op tegen de kosten en moeite van verduurzaming?
Bij ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt u zonder verduurzamingsstress:
- Wij kopen panden as-is: Ongeacht of de woning beschikt over energielabel G, enkel glas of verouderde installaties.
- Wij nemen de verduurzamingsplicht over: U hoeft niet zelf te investeren in verbouwingen of nieuwe labels.
- Directe verkoop in verhuurde staat: Wij nemen zittende huurovereenkomsten netjes over conform de wet (koop breekt geen huur).
- 100% Verkoopzekerheid binnen 24 uur: Wij kopen met eigen middelen, waardoor u geen risico loopt op afgeketste bankfinancieringen.
Benieuwd naar de verkoopwaarde van uw huurwoning?
Wilt u weten wat uw verhuurde woning of appartement met een laag energielabel vandaag nog oplevert bij een directe verkoop? Vraag binnen 2 minuten een gratis en vrijblijvend bod aan.
Direct uw woning verkopen zonder makelaarsgedoe?
Heeft u na het lezen van deze gids vragen over uw persoonlijke situatie, of wilt u weten wat wij voor uw woning kunnen bieden? Wij kopen woningen direct op: zonder makelaarskosten, zonder ontbindende voorwaarden en met een flexibele oplevering.
Artikelen in Duurzaamheid en Energielabels in het Vastgoed
Sinds 2023 moeten kantoren minimaal energielabel C hebben. Ontdek de regels, de uitzonderingen en de boetes voor eigenaren.
Hoe zit het met de btw op zonnepanelen? Lees alles over de regels van natrekking bij verkoop en het concept van de zonnewoning.
Is een energielabel verplicht bij verkoop? Lees alles over de inspectie door de energieadviseur en de boetes van de ILT.
Ontdek hoe het energielabel de maximale huurprijs beïnvloedt onder de Wet Betaalbare Huur. Lees alles over bonus- en aftrekpunten.
Alle artikelen binnen Duurzaamheid en Energielabels in het Vastgoed:
Bekijk overzicht gids →Wilt u weten wat uw woning of garagebox waard is?
Ontvang binnen 24 uur een gratis en 100% vrijblijvend direct bod. Zonder makelaarskosten, notariskosten of financieringsvoorbehoud.
Informatievoorziening
Dit is de detailpagina voor Invloed Energielabel op Maximale Huurprijs (WWS-Punten). Wij trachten u hiermee zo transparant en volledig mogelijk te informeren over de verkoop van uw woning onder deze specifieke omstandigheid of regio.
Direct bod aanvragen
Ontvang binnen 24 uur een realistisch en vrijblijvend voorstel.
Wat anderen over ons zeggen
"Leon, de huis opkoper bij ikwilvanmijnwoningaf, is zeer betrouwbaar en komt zijn afspraken netjes na. Hij reageerde snel, is vriendelijk en legde alles duidelijk uit. Ik ontving direct een definitief bod op het huis."
"Vanaf het eerste moment voelde het contact heel prettig en vertrouwd. De communicatie was duidelijk, rustig en zonder druk. We kregen bovendien een uitstekend bod. Dankzij hen is alles zó soepel verlopen en wonen wij nu in ons droomhuis."
"Dank voor de goede en uitgebreide hulp bij de verkoop van mijn appartement! Altijd behulpzaam en goed bereikbaar!"
Duidelijkheid & Zekerheid
Huis Verkopen? Wij doen wat anderen beloven.
Wilt u de hoogste prijs voor uw woning? Dan is een makelaar meestal de beste route. Wilt u juist snel duidelijkheid, directe zekerheid en geen gedoe? Dan is verkopen aan ikwilvanmijnwoningaf.nl het beste alternatief.
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, waardoor u geen kostbare tijd verliest aan bezichtigingen, uitgestelde deals, bedenktijd, ontbindende voorwaarden en andere zaken die de verkoop onnodig kunnen vertragen. Wij zijn meer dan 20 jaar actief op de Nederlandse vastgoedmarkt en staan bekend als een van de meest betrouwbare woningopkopers.
Of u nu een appartement, tussenwoning, vrijstaand huis, beleggingspand of ander vastgoed wilt verkopen, wij kopen alle soorten vastgoed. We hanteren korte lijnen, zodat u snel duidelijkheid krijgt en direct kunt beslissen over de verkoop.
Léon Janssen
Uw persoonlijke vastgoedinkoper bij ikwilvanmijnwoningaf.nl
Notariële Afwikkeling
Veilige eigendomsoverdracht en betaling via een KNB-notaris naar keuze.
Directe Koopkracht
Rechtstreekse verkoop zonder afhankelijkheid van voorbehoud financiering.