Ontbindende Voorwaarden en Risicoclausules

Het kopen of verkopen van een woning brengt risico’s met zich mee. Gelukkig kun je afspraken maken die de koop ongedaan maken als er iets tegenzit. Dit leg je vast in ontbindende voorwaarden en specifieke clausules in het koopcontract. Hieronder leggen we de belangrijkste risicoclausules en voorbehouden eenvoudig uit.

Hoe werkt het financieringsvoorbehoud en de bankgarantie?

Het financieringsvoorbehoud geeft de koper een afgesproken termijn (meestal zes tot acht weken) om de hypotheek bij de bank te regelen. Lukt dit niet, dan mag de koper de koop kosteloos ontbinden, mits hij een officiële afwijzing van de bank kan overleggen. Als zekerheid voor de verkoper verplicht de bankgarantieclausule de koper om binnen een afgesproken termijn een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten op de derdengeldenrekening van de notaris, of dit door de bank te laten garanderen.

Praktijkvoorbeeld:
Jan koopt het huis van Piet voor € 300.000 onder voorbehoud van financiering. Helaas weigert de bank zijn hypotheek omdat zijn inkomen is gewijzigd. Jan stuurt de afwijzingsbrief van de bank binnen de termijn naar Piet en ontbindt de koop. Omdat hij dit onder voorbehoud had gedaan, betaalt hij geen boete. Had Jan geen financieringsvoorbehoud opgenomen, dan had Piet de bankgarantie van € 30.000 (10%) kunnen opeisen.

Wat is de NVM No-Risk clausule en wie beschermt dit?

De NVM No-Risk clausule beschermt de koper die eerst zijn eigen woning moet verkopen voordat hij de nieuwe woning kan betalen. De koper krijgt hiermee een afgesproken termijn (vaak twee tot drie maanden) om zijn huidige woning te verkopen; lukt dit niet, dan mag hij de aankoop van het nieuwe huis kosteloos annuleren. Gedurende deze periode mag de verkoper het huis vaak nog wel blijven aanbieden aan andere partijen die direct kunnen kopen zonder dit risico.

Welke specifieke risicoclausules worden gebruikt bij de verkoop van oude huizen of erfenissen?

Bij de verkoop van oudere woningen of geërfde panden gebruiken verkopers specifieke clausules zoals de ouderdomsclausule (om aansprakelijkheid voor gebreken door ouderdom uit te sluiten), de asbestclausule (waarmee de koper de saneringskosten accepteert) en de niet-zelfbewoningsclausule (waarin staat dat de verkoper er nooit zelf heeft gewoond en dus niet alles over het huis weet). Ook de as-is-where-is-clausule wordt veel gebruikt door professionele verkopers om elke vorm van aansprakelijkheid achteraf volledig uit te sluiten.

Praktijkvoorbeeld:
Sandra erft het huis van haar overleden tante en verkoopt dit aan een koper. Omdat Sandra de staat van het huis niet kent, neemt de notaris een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule op in het contract. Na de verkoop blijkt dat de riolering onder de vloer kapot is. De koper eist herstelkosten van Sandra. Dankzij de clausules wijst de rechter de claim af; de koper wist dat Sandra de woning niet zelf bewoonde en dat het huis oud was.

Wil je jouw woning snel en zonder ontbindende voorwaarden verkopen?

Ben je bang dat de verkoop van jouw woning op het laatste moment misloopt door een financieringsvoorbehoud, of wil je geen risico lopen op claims achteraf via ingewikkelde clausules? ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt woningen rechtstreeks van particulieren zonder financieringsvoorbehoud en zonder makelaarskosten. Wij bieden direct zekerheid en kopen de woning in de huidige staat (as-is), zodat je nergens omkijken naar hebt. Neem contact op voor een gratis waardebepaling.