Wet Goed Verhuurderschap: Regels, Plichten & Boetes
De Wet goed verhuurderschap stelt 7 strenge landelijke regels voor alle verhuurders. Ontdek de verplichtingen, informatieplichten en gemeentelijke boetes.
📌Begrippen in dit artikel5• Gemeentelijk meldpunt, Servicekostenverantwoording, Wet goed verhuurderschap, Borg, Box 3Uitleg bekijkenInklappen
Korte toelichting op de vaktermen in deze gids:
A-Z Begrippenlijst (179) →Een loket van de gemeente waar huurders anoniem en gratis misdragingen van verhuurders kunnen melden.
De verplichting van de verhuurder om jaarlijks een overzicht te geven van de werkelijk gemaakte servicekosten.
Een wet die landelijke regels stelt aan het gedrag van verhuurders en verhuurbemiddelaars om misstanden tegen te gaan.
Het geld dat tijdelijk vaststaat om de verkoper te beschermen tegen het risico dat de koper de transactie niet afmaakt.
De belastingcategorie voor sparen en beleggen, waarin ook woningen vallen die niet je eigen hoofdverblijf zijn.
Sinds 1 juli 2023 geldt in Nederland de Wet goed verhuurderschap (Wgv). Deze wet is ontworpen om misstanden op de huurwoningmarkt uit te bannen en stelt duidelijke, landelijke minimumnormen voor alle particuliere en professionele verhuurders en verhuurbemiddelaars.
Voor huiseigenaren die een woning of kamer verhuren brengt de Wgv een aanzienlijke administratieve verantwoordelijkheid met zich mee. Gemeenten hebben via lokale meldpunten verregaande bevoegdheden gekregen om controles uit te voeren en torenhoge boetes op te leggen.
In dit artikel leest u wat de zeven basisnormen van de wet zijn, aan welke informatieplichten u moet voldoen en hoe u voorkomt dat u te maken krijgt met boetes of handhaving.
De 7 basisregels van de Wet goed verhuurderschap
De wet formuleert zeven dwingende gedragsregels waaraan elke verhuurder zich onvoorwaardelijk moet houden:
1. Verbod op discriminatie en transparante selectie
Verhuurders mogen woningzoekenden niet afwijzen op grond van afkomst, religie, geslacht, seksuele geaardheid of beperking. Verhuurders moeten werken met een heldere, objectieve en schriftelijk vastgelegde toewijzingsprocedure. Afgewezen kandidaten hebben het recht om te horen waarom de keuze niet op hen is gevallen.
2. Verbod op intimidatie
Het is streng verboden om huurders te intimideren, onder druk te zetten of te bedreigen (bijvoorbeeld met uitzetting, het afsluiten van nutsvoorzieningen of het betreden van de woning zonder toestemming).
3. Verplichting tot een schriftelijk huurcontract
Elke nieuwe huurovereenkomst moet schriftelijk (of digitaal ondertekend) worden vastgelegd. Mondelinge afspraken over huur, onderhoud of oplevering zijn niet langer toegestaan.
4. Uitgebreide schriftelijke informatieplicht
Bij het aangaan van de huurovereenkomst moet de verhuurder de huurder schriftelijk informeren over:
- De rechten en plichten van de huurder ten aanzien van het gebruik van de woonruimte.
- De wijze waarop de huurprijs en de huurprijsverhoging tot stand komen.
- De opbouw en verrekening van de servicekosten.
- De contactgegevens van het centrale aanspreekpunt voor onderhoud en gebreken.
- Het bestaan en de contactgegevens van het gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap.
5. Maximering van de waarborgsom
De waarborgsom mag maximaal twee maanden kale huur bedragen. Bovendien is de verhuurder wettelijk verplicht om de borg binnen 14 dagen na beëindiging van de huur terug te storten (of binnen 30 dagen indien er sprake is van aantoonbare herstelkosten of openstaande servicekosten).
6. Verbod op dubbele bemiddelingskosten (sleutelgeld)
Een verhuurbemiddelaar die namens de verhuurder optreedt, mag op geen enkele wijze courtage, contractkosten of ‘sleutelgeld’ in rekening brengen bij de huurder. Dient de bemiddelaar twee heren, dan is de kostenclausule vernietigbaar.
7. Jaarlijkse schriftelijke afrekening van de servicekosten
Verhuurders moeten uiterlijk op 1 juli van elk jaar een gedetailleerde schriftelijke eindafrekening verstrekken van de werkelijk gemaakte servicekosten over het voorafgaande kalenderjaar. Het hanteren van niet-gespecificeerde all-in huurprijzen is niet toegestaan.
Extra vergunningsplichten in kwetsbare wijken
Naast de zeven landelijke regels geeft de Wgv gemeenten de mogelijkheid om een verhuurvergunning in te stellen:
- Algemene verhuurvergunning: Gemeenten kunnen in specifieke wijken bepalen dat een woning alleen verhuurd mag worden als de verhuurder over een formele gemeentelijke vergunning beschikt.
- Verhuurvergunning voor arbeidsmigranten: Voor het huisvesten van arbeidsmigranten gelden extra strenge normen ten aanzien van de minimale gebruiksoppervlakte per persoon en brandveiligheid.
Handhaving door gemeenten en sancties
Iedere Nederlandse gemeente is wettelijk verplicht om een gratis en anoniem meldpunt goed verhuurderschap in te richten. Huurders en omwonenden kunnen hier laagdrempelig klachten indienen.
Als de toezichthouders van de gemeente vaststellen dat een verhuurder de regels overtreedt, kunnen de volgende sancties worden opgelegd:
- Bestuurlijke waarschuwing: Bij een lichte eerste overtreding.
- Bestuurlijke boete: Bij een eerste formele overtreding kan de boete oplopen tot € 22.500,-. Bij herhaling binnen vier jaar (recidive) stijgt de boete naar maximaal € 90.000,-.
- Beheerovername door de gemeente: In ernstige gevallen van uitbuiting, intimidatie of hardnekkige weigering om gebreken te herstellen, kan de gemeente het beheer van het pand volledig overnemen. De huurders betalen hun huur dan rechtstreeks aan de gemeente en herstelwerkzaamheden worden op kosten van de eigenaar uitgevoerd.
Zorgeloos stoppen met verhuren: Woning direct verkopen
De combinatie van de Wet goed verhuurderschap, de Wet vaste huurcontracten, het gereguleerde puntensysteem en de hoge belastingdruk in Box 3 maakt particulier verhuren voor veel huiseigenaren onaantrekkelijk en riskant.
Overweegt u om uw verhuurde woning te verkopen om verdere administratieve rompslomp en boeterisico’s te vermijden?
Bij ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt u zonder zorgen:
- Directe verkoop in verhuurde staat: Wij nemen het beheer en de huurovereenkomst netjes van u over.
- 100% Verkoopzekerheid: Geen voorbehoud van financiering; u weet binnen 24 uur exact waar u aan toe bent.
- Geen makelaarskosten: U betaalt geen courtage of opstartkosten.
- Discrete overdracht: Alles wordt keurig notarieel geregeld op een datum die u schikt.
Direct een gratis bod aanvragen op uw verhuurde pand?
Wilt u weten wat uw woning of beleggingspand waard is bij een rechtstreekse verkoop? Vraag binnen 2 minuten een vrijblijvend bod aan.
Direct uw woning verkopen zonder makelaarsgedoe?
Heeft u na het lezen van deze gids vragen over uw persoonlijke situatie, of wilt u weten wat wij voor uw woning kunnen bieden? Wij kopen woningen direct op: zonder makelaarskosten, zonder ontbindende voorwaarden en met een flexibele oplevering.
Artikelen in Rechten van de Huurder (Huurbescherming)
Wat betekent het wettelijke principe 'koop breekt geen huur'? Lees alles over huurbescherming en de rechten van de huurder bij verkoop.
Hoe ga je om met probleemhuurders en illegale onderhuur? Lees alles over wanprestatie en de risico's voor je hypotheek.
Wat mag een verhuurder berekenen aan servicekosten en hoe werkt de jaarafrekening? Lees alles over de regels en hoe je gebreken meldt.
De Wet betaalbare huur reguleert de huurprijzen in het middensegment. Lees hoe het WWS-puntensysteem werkt en hoe je de maximale huur berekent.
De Wet goed verhuurderschap stelt strenge regels voor verhuurders om huurders te beschermen. Ontdek de plichten en de boetes bij overtreding.
Sinds 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten in principe verboden. Ontdek wat de Wet vaste huurcontracten betekent en welke uitzonderingen er zijn.
Alle artikelen binnen Rechten van de Huurder (Huurbescherming):
Bekijk overzicht gids →Wilt u weten wat uw woning of garagebox waard is?
Ontvang binnen 24 uur een gratis en 100% vrijblijvend direct bod. Zonder makelaarskosten, notariskosten of financieringsvoorbehoud.
Informatievoorziening
Dit is de detailpagina voor Wet Goed Verhuurderschap: Regels, Plichten & Boetes. Wij trachten u hiermee zo transparant en volledig mogelijk te informeren over de verkoop van uw woning onder deze specifieke omstandigheid of regio.
Direct bod aanvragen
Ontvang binnen 24 uur een realistisch en vrijblijvend voorstel.
Wat anderen over ons zeggen
"Leon, de huis opkoper bij ikwilvanmijnwoningaf, is zeer betrouwbaar en komt zijn afspraken netjes na. Hij reageerde snel, is vriendelijk en legde alles duidelijk uit. Ik ontving direct een definitief bod op het huis."
"Vanaf het eerste moment voelde het contact heel prettig en vertrouwd. De communicatie was duidelijk, rustig en zonder druk. We kregen bovendien een uitstekend bod. Dankzij hen is alles zó soepel verlopen en wonen wij nu in ons droomhuis."
"Dank voor de goede en uitgebreide hulp bij de verkoop van mijn appartement! Altijd behulpzaam en goed bereikbaar!"
Duidelijkheid & Zekerheid
Huis Verkopen? Wij doen wat anderen beloven.
Wilt u de hoogste prijs voor uw woning? Dan is een makelaar meestal de beste route. Wilt u juist snel duidelijkheid, directe zekerheid en geen gedoe? Dan is verkopen aan ikwilvanmijnwoningaf.nl het beste alternatief.
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, waardoor u geen kostbare tijd verliest aan bezichtigingen, uitgestelde deals, bedenktijd, ontbindende voorwaarden en andere zaken die de verkoop onnodig kunnen vertragen. Wij zijn meer dan 20 jaar actief op de Nederlandse vastgoedmarkt en staan bekend als een van de meest betrouwbare woningopkopers.
Of u nu een appartement, tussenwoning, vrijstaand huis, beleggingspand of ander vastgoed wilt verkopen, wij kopen alle soorten vastgoed. We hanteren korte lijnen, zodat u snel duidelijkheid krijgt en direct kunt beslissen over de verkoop.
Léon Janssen
Uw persoonlijke vastgoedinkoper bij ikwilvanmijnwoningaf.nl
Notariële Afwikkeling
Veilige eigendomsoverdracht en betaling via een KNB-notaris naar keuze.
Directe Koopkracht
Rechtstreekse verkoop zonder afhankelijkheid van voorbehoud financiering.